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分析:疫情后 加拿大地产不会崩盘

房地产市场(fotolia)
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【大纪元2020年05月16日讯】(大纪元记者林霏编译报导)据《爱城太阳报》专栏作家格雷厄姆.希克斯(Graham Hicks)5月8日的报导,中共病毒过后,加拿大房地产市场不会发生崩溃。

分析人士认为,从不利的一面看,疫情导致温哥华和多伦多房地产价格持续下滑,两地的房地产价格在过去的20年中一直呈上涨势头,没有大的调整,因此已经超出了正常的周期。

这两个城市发生的房地产崩盘将使加拿大的经济陷入困境,这是在中共病毒大流行导致的财务负担之上的又一次打击。

一个更具说服力的反驳是,金融风暴将是次要的。 得益于政府的支出,特别是对银行的支撑,一年之内,情况将恢复到“正常状态”(债务增加,但似乎没人在乎)。

令人震惊的统计数据显示:一直到几年前,房地产在加拿大的经济活动中仅次于石油和天然气。但自2019年以来,房地产一直居于首位,占加拿大经济总量的15%,而石油和天然气则锐减至9%。

房地产市场的火爆仅限于多伦多和温哥华。卡尔加里只有多伦多和温哥华人口的12%。在亚伯塔省没有当选的联邦自由党,因而亚省对于渥京来说没有政治影响力。卡城房地产困境似乎在全国范围内无足轻重。

如果多伦多和温哥华的房地产价格急剧下滑,那么对金融体系的压力将是很可观的,或成为政府财政收入的杀手。

多伦多和温哥华地区家庭要负担的债务:收入的每$1要背负$2.40的债务(而全国平均水平为$1.76),任何收入的中断(如疫情导致的裁员)都会引发债台高筑。

由于无法支付房贷,贷方将抵押的房产赎回。这样,将出现更多的房屋/公寓出售,却因为没有经济能力而无人问津。 移民放缓,海外资本消失(尤其是从亚洲)。 银行不敢放贷。 价格下跌幅度更大。

但是,持续支撑加国经济几十年的多温房市不会崩溃, 原因如下:

政府的资助正在奏效。 对员工的补贴,为失业者及房客/房东的资金援助……有充足的资金,避免了人们担心付不起账单。

加拿大大部分的大型市中心办公楼均属金融机构(如养老基金)拥有,因而没有债务,而且这些租户都是高质量的。NAI商业经纪人Chad Griffiths表示,他们没有太多担心多伦多和温哥华的房地产市场,而是更关心疫情后对办公室设计的改进。

多伦多和温哥华的办公室空置率仍低于10%,卡城则为30%。爱城的办公室空置率在8%至15%之间(依据不同的计算方式)。

反对者没有考虑被压抑的需求。 如果温哥华和多伦多的房价下跌10%,且利率保持在较低水平,那么租户会有转为购房。

在全球范围内,房地产投资者仍偏爱多伦多和温哥华。 温哥华是一个政治稳定、环境优美的城市。尤其在价格下跌和限制放松的情况下, 亚洲资金将会大量涌入。

相信房地产市场不会出现大的崩盘。辩论的主题不是加拿大最大的房地产市场的崩溃,而是市场恢复强劲所需的时间:3个月、1年、或更长。

责任编辑:赵明月

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