【大纪元2020年05月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼一些内城区及其外围的公寓房供过于求，在中共肺炎危机期间，这些地区的房价下跌幅度可能是最大的。
据澳洲房地产网消息，销售分析显示，在房产市场放缓期间，这些地区将更加脆弱，因为公寓房的供应远远超过了买家的需求，并且价格高于邻近城区。
根据网站LocationScore.com.au的数据，西北的Kellyville区公寓房供应量特别大，目前该区公寓房总数中的约10％正在出售。
Rhodes、Mascot和Haymarket的供应量也很高，而随着疫情的加剧，预计买家需求将继续减少。
LocationScore.com.au网站房地产分析师Jeremy Sheppard表示，高端内城区的房价可能下跌，因为投机性购房致使去年的房产市场激增，而注重预算的买家现在在其它地方有更便宜的选择。
去年联邦大选后的8个月内，Woollahra、Waverley、Mosman和Willoughby地方政府区的房价涨幅在10％以上。
Sheppard说：“高端地区在强劲的市场中上涨最多，而在低迷时期跌幅最大，而较便宜的城区往往价格更趋稳定。”
买家经纪人Peter Kelaher认为，最好的购房机会将出现在高端市场。他说：“这些地区的销售会陷入困境，价格会下降，降幅可能达到5％、10％乃至20％左右，在真正高端市场的降幅甚至更大。”
Sheppard表示，对于拥有良好工作保障的人而言，这将是一个不错的选择。尽管较便宜的市郊不太可能出现价格下跌，但外围郊区在疫情结束之后，价格恢复的速度将会较慢。
LocationScore调查显示，西悉尼的Colebee是住房需求和供应之间最失衡的郊区之一。其出租房的空置率几乎是全国平均水平的三倍，作为一个新房产区，又被其它新房产区如Marsden Park所包围，目前，Colebee所有住房中约有7％待售。
Sheppard称，这样的数字意味着新住房供过于求。他说：“在价格方面，供应是增长的最大敌人。因此不可能在短期内出现资本增长。”
此外，在一段时间内不太可能出现价格上涨的地方，大部分是附近有大量地皮可以转变为住宅用地的外围郊区，这样的区有Werrington、North Richmond、Pitt Town、Lethbridge Park和Hassall Grove等。
Sheppard说：“这些郊区通常是每个新增长周期中最后跟上的区。虽不会错过增长，但是起步缓慢。在经济不确定的时期，这些郊区通常比高端地区更保值。”
房地产数据分析CoreLogic的研究部主管Tim Lawless表示，目前尚不清楚在中共肺炎期间是否会有一些地区出现房价大跌，预计更可能会出现的情况是交易活动的减少。
责任编辑：简沐
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