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湾区房市:2020四月

疫情之下 3迹象致使湾区房价未跳水

对湾区科技业来说,中共肺炎暂时没有重创当地就业市场,因此湾区房地产能够抵抗这次经济衰退。(Shutterstock)
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【大纪元2020年05月19日讯】文:李欧・大纪元
整整四月都是在“居家防疫”令的笼罩下,湾区房地产不意外顺势下滑,四月份交易量比三月份少19.28%,销售中位价比三月份降低7.79%;同比交易量短少37.82%,同比销售中位价降低4.79%。民众无法出门直接影响到交易量大幅下滑,尽管房地产被归类基础行业,但从看房到交易过程限制颇多,而且民众观望心理浓厚,也导致买家收手,卖家也停止上市。

科技公司未受大冲击

至于价格没有出现断崖式跳水,第一归功于湾区主要就业市场——科技业并没有受到严重的失业或经济冲击,“居家防疫”反而凸显“宅经济”的需求量,人们在家对网络、电子游戏、网购、云端工作、视频等等的科技需求大增。因此,目前没有传出科技公司裁员消息,大部分工程师们只是改为在家上班。湾区的主流工作人群没受到失业冲击下,对房地产就是利好的讯息。

表:旧金山湾区房市近半年与4/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

例如在疫情当下,谷歌仍正在收购圣荷西市中心的土地,在五月上半月就以460万,购买了南蒙大马利街(S. Montgomery St.)上的一座商业建筑。这几个月来谷歌始终没有停歇,最终谷歌要在圣荷西完成谷歌聚落——Downtown West。我们可以看到科技公司扩张的野心,并没有随着疫情暂停。

另外,受冲击较大的特斯拉公司,在创办人马斯克极力要求复工下,且得到总统川普的支持,预计最快下周工厂将重新开工。

疫情将很快过去的等待心理

第二大家都在期待疫情不会影响太久,而且疫情确实在逐渐趋缓当中,人们希望能尽快回复正常生活,毕竟在湾区,房地产对很多人而言是刚性需求,人们手上有钱就会想要投资,起码买个自住房。所以现阶段价格能保持在个位数百分比的下跌,是人们还在观望中等待疫情过去,期待重启房产交易。虽然作为买家企盼大砍价,但卖家显然不买账,暂时不愿作出更多的让步。除非疫情更长时间地拖延下去,经济更加重挫才能致使湾区房市出现跳水价格。

尚无其它房市衰退迹象

第三在疫情尚未严重影响湾区之前,除了房贷利率有些微增幅,湾区房市并没有其它衰退因素,从二、三月份的数据来看,房市正要迎接春季的热潮,却硬生生地被肺炎疫情给压制了。因此,只要疫情陆续出现好转,“居家防疫”令松解,湾区房市在今年稍晚还是可能有更好地表现。#

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本文刊载于旧金山5月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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