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居家防疫全笼罩下 硅谷房市表现高抗压性

硅谷房市,部分城市在这次中共肺炎疫情的冲击下表现不俗,展现好房市的高保值性。(Shutterstock)
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【大纪元2020年05月19日讯】文:李欧・大纪元
四月份湾区部分房市的表现,这个月是中共肺炎导致湾区实施居家防疫后,首次全部笼罩在防疫令的月份。总体来说,交易量、价格均出现不同程度的下滑,交易量同比来说虽是全军覆没,但也有个别城市量价较前几个月不减反增,一些体质较好的房市,仍稳定发展,甚至潜在需求强大。(详见表)

表:部分湾区城市4/2020、3/2020、2/2020和4/2019之量价比较表。(大纪元制表)

旧金山受疫情冲击最大

首先看旧金山房市,在三月表现较好之后,四月就显露下滑态势了。这里也是此次疫情较为严重的地区,直接导致交易量、销售价下滑幅度较大,交易量较上个月短少近43%,销售中位价也降了19.42%,是本次观察城市中降幅最多的市场;同比来说,两者量价的差距更大。四月销售的最高价为435万,和以往动辄八九百万的价位相比,直接砍了对半。

San Mateo量价萎缩

San Mateo原本三月表现还不错,量价都在提升,到了四月同样下跌,跌回到一月交易量,价格较上两个月下滑不少,同比也有微幅下降。

Menlo Park价格窜升

Menlo Park的价格比前三个月都高,不过同比却有小幅降低,交易量也是下滑状态,但是比一、二月稍高,交易量同比则减少约47%。

Palo Alto量价皆涨

Palo Alto交易量和三月相同,也比一二月多,可见需求仍是旺盛,同比来说则下滑较多,价位上比二、三月高,但由于Palo Alto是高价位房市,往往中位价会因为高低价格的交易不同,出现较大波动。值得注意的是,Palo Alto是本次观察中量价皆涨的唯一城市。

Mountain View价高量少

Mountain View四月价格上冲到两百多万,突破今年以来一直在180多万的状况,同比也高出近50%,交易量则较低,仅比一月多3个交易,同比少了约54%的交易量。可以见得,四月Mountain View有较高价的销售出现,拉高本月的中位价。

Cupertino量多价低

Cupertino交易量是本次观察中较突出的城市,呈现是今年以来该城市最多的交易量,同比相等,价格方面却是跌跌不休,从一月以来已经连三跌,四月来到约180万,去年同期约202万。从交易量来说,Cupertino需求旺盛,但今年以来销售价的下跌显示买家逐步降低购买资金,寻求市场上较低价位的房产,与疫情也有直接关系。

Sunnyvale价格稳定

Sunnyvale交易量在三月时上冲到52个,四月陡降至33个,但仍比一、二月多,同比来说有近58%的巨大降幅,价格上Sunnyvale维持比较均衡,约在150万至160之间,三月冲到约162万,四月回到约152万,同比仍是稍高,可以说Sunnyvale是价位相对稳定的市场。

San Jose受谷歌加持房市

San Jose的交易量也算不错,四月有184个,均比一、二月高,比三月低20个,但同比有约34%的降幅,价格上San Jose表现也算本次较为突出的城市,今年以来每月小幅上涨,从一月的约105万到四月的约112万,去年同期约106万。在疫情较严峻的四月,San Jose不仅维持交易量,甚至上演价格逆袭,这方面与谷歌公司不断在圣荷西扩张领地,有非常直接的影响。

Fremont稳定发展

Fremont也是表现稳定的城市,交易量维持在90的水准,仅略少于三月的93个,但同比跌幅较大,其实交易量不如去年,这也是目前今年房市的统一表现。价格上Fremont也属于稳定型,今年最低是一月的107.9万,最高是二月的113.8,四月则居中,同比稍低。

Newark量价波动较大

最后看到Newark,三月也是一度冲高,四月剩18个,但仍比一月的12还多,同比则相差20个,价格上Newark波动较大,从一月的74万上冲到二、三月的百万初,四月落到约87.5万,同比仍有稍高。#

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本文刊载于旧金山5月16日地产版

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责任编辑:李曜宇

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