【大纪元2020年05月20日讯】（大纪元记者李俞爱尔兰报导）比利时联合银行（KBC）爱尔兰分行在为投资者与分析人员准备的第一季度报告中预测，爱尔兰房价今年会下跌12%，甚至20%。
KBC爱尔兰分行首席执行官彼得·罗本（Peter Roebben）表示，他们采用的模型反映的是国内生产总值（GDP）和房价之间的关系。“GDP下降5%时就会看到房价的下跌，它能影响房价。”
“在这次危机中，难就难在即使是最佳的（分析）模型现在也难以预测，尤其是在这个时候。市场从没有出现现在这样的情况，几乎是零交易。”
银行对房地产价格的基本预计是今年下降12%，明年将进一步下降5%，在2022年会恢复3%。一种悲观的预测称，今年跌幅可能会达到20%，明年再跌5%，至2022年才能回升3%。但即使从最乐观的角度估计，今年房价也将下跌6%，明年恢复5%。
根据爱尔兰中央统计局（CSO）发布的最新住宅房产价格指数（Residential Property Price Index），在今年3月底之前，爱尔兰房价上升了1%，平均房价为260,000欧元。
房产价格登记处显示4月完成的房产交易仅有2,218笔，不及去年同期的一半，也是2014年以来的最低数据。
但爱尔兰按揭贷款专家顾问协会主席特雷弗·格兰特（Trevor Grant）对这一预估表示怀疑，他认为“大幅度的下跌”尚未出现。
“在COVID19病毒出现之前，爱尔兰的房屋严重短缺。这并没有改变，一旦人们重新开始工作，这种需求很可能会重新出现。”
爱尔兰中介（Brokers Ireland）公司的瑞秋·麦戈文（Rachel McGovern）则表示对此没有太大信心。他表示，由于工地停工，未来几个月的情况可能会截然不同。
“虽然房屋的潜在需求仍然强劲，且有可能持续下去，但失业情况以及这种失业现象能持续多久对此影响很大。”
“我们已经发现放贷方变得谨慎起来，许多人难以获得贷款。这次瘟疫造成房屋的完工量大大减少，建筑信息服务部门最近发布的数据表明，含近6万套住宅的796个建筑工地已经停工。”
责任编辑：余平
