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夏季,多伦多房价会继续跌吗?

今年年初,多伦多房市活跃,但3月份疫情升级后,住房销量锐减。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2020年05月20日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共肺炎(冠状病毒)疫情爆发,给多伦多年初已呈火爆迹像的房市浇了一盆冷水。目前,居家令和保持社交距离政策还在实施,夏季许多热闹活动被取消,专家估计,至少要等到7月份,加拿大染疫病例才有可能实质下降,疫情真正可控,当前防疫措施估计至少持续到那个时候。

Remax博客网站最新分析,疫情对房市造成多大冲击,房价是否会大跌,未来几个月中可能见分晓。

房价未必还会跌

从当前市场活动看,房市似乎已经放缓。上月初数据显示,多伦多市平均房价微跌1.5%,专家估计到7月份,房价可能跌5%。但这并不意味着,房价会进一步下跌。多伦多地产局(TRREB)认为,目前房市活动放缓,未来一旦防疫措施放宽,需求就会激增。

疫情房屋买卖活动虽减少,仍有不少人通过虚拟看房买房科技,完成房屋买卖。目前的社交距离禁令可能会至少持续至夏季,一旦禁令放宽,生活逐渐恢复正常,一些一直在观望、买房急切的买家,就会迅速出击。

与此同时,一些不急于卖房的卖家可能会持观望态度,不会降价求售或妥协。市场恢复后,买家仍会发现房源像疫情爆发前一样短缺,进一步推动市场需求,推高房价。

经济就业和利率影响

经济环境和就业前景,都会影响人们买房能力。未来几个月就业前景不明的人群,买房需求会降低,就业和收入稳定的人群,则可充分利用当前低利率环境入市。首次买房的人,既有超低利率,又可利用首次买房补助,还可充分利用疫情期间抢房竞争压力小压价。此时急于卖房的人,也可能降低要求,讲价更灵活。

按揭压力测试使许多买房面临困难,尤其是首次买家面临困难更大。但受疫情影响,央行几度减息,目前央行基本利率降至0.25%,史上最低。超低利率可能促使许多买家下定买房决心,买房预算、户型要求等选择都会更宽。

对于许多人来说,把握最佳买房时机至关重要。疫情冲击下,利率低,有了网络科技房屋交易不受阻碍,此时买房就能省下很多钱。但买房前,都要充分考虑财务安全,仔细权衡当前就业现状,再等等可能更理智。◇

责任编辑:文芳

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