【大纪元2020年05月24日讯】（大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导）中共病毒疫情期间，社交距离规定的实行致使虚拟看房和在线拍卖已成为房产销售的常态，并为买家提供了意外的优势。
澳洲房地产网消息，随着各州取消现场拍卖，在线拍卖迅速推行。在3月份的最后一周和4月份的第一周，悉尼分别举行了200场和150多场在线拍卖。
在线拍卖平台AuctionNow联合创始人之一的库雷（Damien Cooley）表示,虚拟拍卖能赋予买家独特的优势。
库雷解释道，大多数传统拍卖都依靠某种形式的社交压力来促使买家出高价。这就是为什么代理商喜欢花钱雇一辆咖啡卡车，或使用其它招数以增加拍卖会上的人流。而在线竞标者不用面临这种压力，可以通过更隐匿的虚拟拍卖方式向卖家叫价。
他说：“保持沉默曾经是拍卖师的技巧，这是让买家竞拍的好方法。”但对虚拟拍卖来说，“沉默却不是一个好办法，它是尴尬的。由于无法制造现场拍卖时三、四十人都盯着同一套房的压力感，因此拍卖师很难获得他们想要的交易价格。”
此外，在传统拍卖会上，拍卖师通常可以通过肢体语言来分析买家所能承受的价格上限，但这对在线拍卖来说是不可能的。“拍卖师更倾向于在早期接受更低的叫价，因此（虚拟）拍卖的总体速度会较缓慢。”
他补充道，鉴于疫情带来的不确定性削弱了买家间的竞争，任何已登记拍卖和有意买房的人都立即处于有利位置。“卖家对出价者的态度更友好，已经准备好竞标和及早出价的买家能够掌控拍卖。”
曾举办过多次在线拍卖活动的McGrath经纪人奥克兰德（Betty Ockerlander）表示，注册登记拍卖的买家似乎有所退缩，但那些提交公开竞标申请书的买家处于主导地位。
在楼花市场，虚拟看房已在房产销售中大显身手，并且有最终替代传统现场看房的趋势。
开发商Multipart Property近期启动了总市值1.2亿澳元的Bowline豪华水滨开发项目的虚拟看房服务，有27位买家要求虚拟看房。潜在的买家可通过一个3D模型调整房子外观，例如改变配色方案。
在纽卡素（Newcastle）的开发项目中，有七套公寓房在虚拟展示出后卖出，其中包括一套价值150万的三卧顶层公寓房。
PRD New Projects销售代理休斯顿（Ryan Houston）认为，虚拟看房是“终极的透明化”。他说：“我们可以领导买家浏览平面图，查看每间公寓房的确切景观。它打消了所有的猜测，增加了确定性。这对买家来说是一个转变……他们可以在任何时候查看公寓房的平面图，反复检查细节。”
责任编辑：简沐
