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首季北市公寓单价略减 房仲:中山区连2年成长

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【大纪元2020年05月25日讯】(大纪元记者庄丽存台湾综合报导)根据中信房屋统计,相较去(2019)年同期,今年第一季北市公寓仅北投、中山、松山房价上涨,其余9个行政区均下跌,中山区甚至出现连2年成长的格局,今年第一季实价交易平均单价每坪65万8千元,较2018年同季的每坪53万3千元,上涨23.6%最多。

中信房屋指出,根据内政部不动产交易实价查询网站资料显示,台北市多数行政区公寓交易价格较去年略减,士林区、信义区与中正区连续2年第一季出现价减,显示公寓价格出现松动。

中信房屋研展室张汉超指出,北市住宅交易过往都有50%左右的比重为30年以上的高龄住宅,其中又以公寓为大宗,但由第一季的实价表现可以观察出公寓价量疲弱,仅有中山区一枝独秀,房价走出不同的格局,今年第一季实价交易平均单价比起2018年同季就成长近24%。

张汉超表示,中山区公寓产品价格表现出色,消费者多偏好总价介于1千万~2千万元的产品,主要受惠于区域内的黄金生活圈,且几近北市地理中心,前往北市其他区域都相当便利,因此造就公寓价格有撑的现象。

他认为,虽然目前公寓产品仍为成屋市场的交易主力,不过毕竟屋龄偏高,买入后往往需投入不少精神时间与费用进行整理,且在房贷条件上鉴价也较为严格,除非路段及个人贷款条件俱佳,否则多少都会影响放款成数、利率甚至年限。

不过,张汉超指出,政府积极推动危老都更,有利于加速公寓产品汰换。现阶段公寓卖方因受成交量下滑的影响,价格出现些微松动,虽幅度有限,但确实是买方可议价的好时机。◇

责任编辑:文正

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