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新手建房:留心五大常见错误

西澳买地建房
为了建成的房子合心意,建房新手需避免犯下建房成本激增的错误。(高敏/大纪元)
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【大纪元2020年05月27日讯】(大纪元记者林岳澳洲悉尼编译报导)建筑新房成本巨大,由于经验不足,一些新手容易在规划阶段初期就犯下错误,最终可能导致建房成本激增,建成的房子也难合心意。本文归纳了新手建房的五大常见错误与专家的相关建议,希望能有所助益。

错误一:不了解建筑合同内容

Porter Davis销售经理瓦法(Eddie Wafai)表示,自己建造房屋的最大好处是能够根据自己的喜好打造个性化住宅。他说:“但是,不要认为能随意更改立面或平面设计。”

若选择订制建房,建筑师可满足你的每个需求实现个性化设计,但你需要付出更高成本,批量化建筑商虽然服务价格更实惠,但可改动的地方较少。

瓦法先生说:“询问你的建筑商,看看哪些部分可以做个性化设计,哪些部分需保持不变。”

Boutique Homes新房顾问卡多纳(Dale Cardona)建议新手彻底阅读建筑合同清单,了解里面的内容。他说:“这样一来,你能明白真正把钱都花在什么地方并且能控制自己的预算。”

“一些建筑商将合同应该包含的元素作为额外奖励列入促销,看起来似乎能让自己省下一笔钱。但是千万不要被促销所误导。”

错误二:在错误的时间选择建筑商

尽可能在购买土地前与建筑商交谈。这样一来,你可以检查自己的订制房屋是否适合所在街区,或是街区的限制是否会给自己增加额外的费用。

瓦法先生说:“在某些街区建房可能产生额外的费用。例如修建挡土墙,如果有斜坡,或是因树木被移除需要额外的石墩来支撑房子。”他建议首先与建筑商讨论你的住宅设计,以减少日后的麻烦。

Burbank集团董事总经理圣菲利波(Jarrod Sanfilippo)也认同这一观点,称许多人以为购买土地相对简单。“但是,为避免因任何意外而导致的额外成本或施工延迟,应考虑许多因素。”

他补充说,坡地、土壤条件、岩石、土地面向和建筑指南可能会影响你所能建造的房屋类型。

错误三:预算不切实际

若没有切合实际的预算,购房者将不得不在后期做出一些艰难的决定,这只会给新建房屋增加压力。

圣菲利波先生表示,许多新手忽略了确保土地能够施工的额外成本及打造园林绿化、 车道、露台与家具的成本预算。

他说:“与值得信赖的建筑商共同研究合作是非常重要的,他们能按照你给出的预算提供支持和帮助。”

同时,如果超出负担能力,就不要再投入时间。

圣菲利波先生说:“如果你的预算仅能用来建造一栋单层房屋,那么就不要在周末花大量时间看双层住宅。这并不意味着要完全杜绝,因为查看各种不同的房屋是获取灵感的好方法。但要选择对自己最合适的。”

错误四:选择错误的建筑商

正如圣菲利波先生所言,你将与建筑商合作长达两年之久,因此要确保你对自己的选择满意。

他说:“不一定仅看价格,还要考虑房屋设计、服务、保修、选择、提供的产品与建筑商的声誉。”

卡多纳先生建议选择一个施工日程清楚明确的建筑商,并在你支付定金前获得所有固定成本的清单。而且他提醒,要注意保修条款。

他说,根据法律,建筑商只需提供三个月的保修服务,但新房需要更长时间才能查出潜在的问题,尤其在墨尔本,为此预留12个月的时间很重要,因此建筑商如同意在交房后12个月再做最后的验房是最理想的。

错误五:没有做足研究

通过在线搜索或四处询问对多个建筑商进行比对。卡多纳先生表示,了解建筑商最好的方法,就是询问其他的客户。

圣菲利波先生建议,要善于利用建筑商的在线设计工具,如使用在线360度导览和虚拟涉及程序,以研究平面图,观看室内设计和装修展览,参与设计。◇

责任编辑:瑞木悦

 

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