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疫情冲击下 加拿大房租跌势不可挡

加拿大疫情爆发后,人员流动减少,短租锐减,出租屋空置率大幅上升。(Shutterstock)
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【大纪元2020年05月27日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒冠状病毒)疫情爆发后,加拿大房租涨幅明显放缓,尤其是近年房租连年飙升的多伦多和温哥华,房租涨幅最明显。最新数据显示,多温两地最近房租要价,要么下跌要么保持平稳,尤其是租房市场占比日益上升的共管公寓租金,变化最大。

据《环球邮报》报导,Urbanation房市调研公司最新数据显示,5月上半月,大多伦多地区共管公寓月租中位价2,200元,同比跌4.3%(跌100元)。同期租房签约量同比暴跌42.5%;另一方面由于更多新公寓竣工,加上公寓投资者因爱彼迎等短租市场惨淡转为长租,新挂牌求租量同比升7%,租房市场供需失衡。

供需失衡 房租下跌成必然

目前疫情阴影仍未消散,移民人口锐减,高等院校下学期可能仍无法复课,继续远程教学,双重因素均冲击租房市场关键需求。现有租房人群,受失业影响最大,如房租受政府管控,多半不会搬家。与此同时,多温两地新屋开工量虽降,今年估计仍有成千上万套出租公寓和共管公寓竣工投入市场,租房市场供应大增。

此外,受疫情影响,输入性旅游几乎停滞,短宿市场萎缩,许多房东被迫弃短租转长租,进一步增加租房市场房源。数据显示,4月份大多区大量原本做短租的精装共管公寓投入长租市场,同比飙升91%。

供需失衡,房租自然下跌,尤其大城市房租跌幅最猛。专家估计,多温两地房租有可能至少跌5~10%。对于近年来因房租连年疯涨而发愁的租客来说,房租跌肯定是好事。

3类出租房 需求风险差异大

加拿大房贷与住房公司(CMHC)数据显示,多伦多去年2卧公寓平均月租涨6.5%至1,562元,过去20年涨幅最大;温哥华2卧公寓平均月租涨6%至1,748元。新上市公寓和共管公寓租金要价更高,均超2,000元。

Urbanation总裁亨尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,今年快竣工投放市场的许多共管公寓,是4、5年前出售,当时楼价低,其中许多买家都是投资者。 当年首付较高的投资买家,即使租金开低点,实现正现金流仍不成问题。其中许多人是个人物业投资者,不是专业管理公司,只要房子能出租有收入加快还贷就行。

相比之下,对贷款太多投资多个投资物业的人来说,目前风险较大。Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,多伦多许多这类物业投资者,1、2年前租房市场火爆时,他们认为房租每年还能涨10%,不在乎每月500、600元的负现金流。但现在市场不景气,手头如有2、3个出租物业出现负现金流,多半有可能被压垮。

专家表示,这种情况下,有些人可能得被迫抛售部分投资物业,从而给二手房楼价带来下行压力。

亨尔德布兰德认为,相比物业投资,出租公寓市场情况完全不一样。迄今为止,大多伦多出租公寓租金和疫情爆发前差不多。今年估计虽有2,400套公寓竣工投放市场,但许多租客还是希望租住有正规物业管理的大楼,需求应该不成问题。他了解到的情况是,公寓出租签约量虽降,但未完全停滞,房子还是有人租。◇

责任编辑:文芳

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