【大纪元2020年05月27日】（大纪元记者李平多伦多报导）中共病毒（冠状病毒）疫情爆发后，加拿大房租涨幅明显放缓，尤其是近年房租连年飙升的多伦多和温哥华，房租涨幅最明显。最新数据显示，多温两地最近房租要价，要么下跌要么保持平稳，尤其是租房市场占比日益上升的共管公寓租金，变化最大。
据《环球邮报》报导，Urbanation房市调研公司最新数据显示，5月上半月，大多伦多地区共管公寓月租中位价2,200元，同比跌4.3%（跌100元）。同期租房签约量同比暴跌42.5%；另一方面由于更多新公寓竣工，加上公寓投资者因爱彼迎等短租市场惨淡转为长租，新挂牌求租量同比升7%，租房市场供需失衡。
供需失衡 房租下跌成必然
目前疫情阴影仍未消散，移民人口锐减，高等院校下学期可能仍无法复课，继续远程教学，双重因素均冲击租房市场关键需求。现有租房人群，受失业影响最大，如房租受政府管控，多半不会搬家。与此同时，多温两地新屋开工量虽降，今年估计仍有成千上万套出租公寓和共管公寓竣工投入市场，租房市场供应大增。
此外，受疫情影响，输入性旅游几乎停滞，短宿市场萎缩，许多房东被迫弃短租转长租，进一步增加租房市场房源。数据显示，4月份大多区大量原本做短租的精装共管公寓投入长租市场，同比飙升91%。
供需失衡，房租自然下跌，尤其大城市房租跌幅最猛。专家估计，多温两地房租有可能至少跌5～10%。对于近年来因房租连年疯涨而发愁的租客来说，房租跌肯定是好事。
3类出租房 需求风险差异大
加拿大房贷与住房公司（CMHC）数据显示，多伦多去年2卧公寓平均月租涨6.5%至1,562元，过去20年涨幅最大；温哥华2卧公寓平均月租涨6%至1,748元。新上市公寓和共管公寓租金要价更高，均超2,000元。
Urbanation总裁亨尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，今年快竣工投放市场的许多共管公寓，是4、5年前出售，当时楼价低，其中许多买家都是投资者。 当年首付较高的投资买家，即使租金开低点，实现正现金流仍不成问题。其中许多人是个人物业投资者，不是专业管理公司，只要房子能出租有收入加快还贷就行。
相比之下，对贷款太多投资多个投资物业的人来说，目前风险较大。Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，多伦多许多这类物业投资者，1、2年前租房市场火爆时，他们认为房租每年还能涨10%，不在乎每月500、600元的负现金流。但现在市场不景气，手头如有2、3个出租物业出现负现金流，多半有可能被压垮。
专家表示，这种情况下，有些人可能得被迫抛售部分投资物业，从而给二手房楼价带来下行压力。
亨尔德布兰德认为，相比物业投资，出租公寓市场情况完全不一样。迄今为止，大多伦多出租公寓租金和疫情爆发前差不多。今年估计虽有2,400套公寓竣工投放市场，但许多租客还是希望租住有正规物业管理的大楼，需求应该不成问题。他了解到的情况是，公寓出租签约量虽降，但未完全停滞，房子还是有人租。◇
责任编辑：文芳
