【大纪元2020年05月31日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）相对现房，楼花投资风险更高，由于武汉病毒疫情加剧了市场不确定性，因此在这个阶段购买期房需格外谨慎。
澳洲房地产网报导，不过，疫情也赋予买家更大的谈判能力，业内人士认为，如能对楼花的位置、质量和开发商背景等进行更严格的把关，楼花仍是值得考虑的投资选择。
考量房产保值力
买方经纪公司EPS Property的布莱特（Patrick Bright）表示，由于楼花成交一般要等到两至三年后，因此房产的未来估值是买家的首要考量因素，这意味着“房产应具有陞值或保值潜力。”
布莱特解释说，如果在房产价值在开发期间降低至买价以下，买家在成交时将支付额外费用，这将包括成交时房产价值和购买价之间的差额。“银行的放贷估值是根据房产价值而不是房产购买价格，因此你将自付其中的差额。这将意味着更高的首付款。”
选对区位和价格
为了降低楼花贬值风险，布莱特建议买家在理想的房产开发地区和新建公寓很少的郊区搜寻房产。他说：“楼花必须位于有高房产需求的郊区，这样，必要时也容易出售。” 他还建议不要买太便宜或非常昂贵的房产，而是价格介于其中的房产。“这可能会限制你所能购买的房产，但这部分房产在市场上的流动性最佳。”
Aus Property Professionals公司的董事兼买方经纪人埃奇（Lloyd Edge）也表示，楼花买家应优先考虑毗邻中央商务区或临水的房子，而避开有大量公寓房即将上市的郊区，如帕拉马塔（Parramatta）、莱德（Ryde）和悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）。
他说：“你不想在一个有很多公寓房待售的区域，也不想在一个有400套公寓房的街区。(这些地区)总是会有公寓房等待出售，这将影响你持有房产的增值。”
争取价格折扣 将首付降至最低
不过，他表示，如果买家愿意与开发商进行艰苦的谈判，选择范围也不是没有局限，那么他们就有机会获得房产折扣。
“如果开发商认为这样做会降低建筑物中已经售出的其它房产价值，他们就不会让步。但是如果一个房产开发项目接近尾声，并且大多数公寓房已经售出，他们可能会更乐于给予折扣售出余房。”
即使有折扣，埃奇建议买家将首付款降至最低，一般是合同价的5%，如有余钱最好存入银行，因为交房时银行估价低于购买价，那么省下的定金可用于不足差额。
尽管楼花购买存在风险，但优势也很明显。这些房子是全新的，对首套房购买者来说，通常会免除印花税。如果价格低于75万澳元，则首次购房者可以获得新州政府提供的1万澳元首次购房补助。开发商还提供了许多激励措施，包括接受降低首付款。
责任编辑：简沐
