【大纪元2020年05月04日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）日本电报电话公司（NTT）在墨尔本购楼的决策并未受到中共病毒大流行的影响。近日，NTT买下墨尔本一栋价值7200万澳元的办公楼，而多数有意购买大型商业房地产的买家此时尚在观望中。
据《澳洲金融评论》报导，位于卡尔顿（Carlton）区维多利亚街200号的办公楼出售给了日本最大的公司之一，电信巨头日本电报电话公司的子公司。这笔售楼交易已在上周交割。
《澳洲金融评论》在一个月前透露，这座物业即将售给一位神秘的日本买家。
售楼协议是在圣诞节和新年之间达成的（中共病毒在当时的墨尔本尚未发现）。在外国投资评估局（FIRB）批准之前，买方仍可选择在三月底之前在不需任何费用的情况下终止协议。该售楼协议的审批经历了两个月，而不是通常的30天期限。
在那期间，澳洲为控制病毒流行已完全处于封锁状态，疫情对办公楼租金影响的不确定性正在引起商业房地产市场动荡，几笔销售停滞不前。
高力国际（Colliers International）墨尔本资本市场负责人普雷斯（Trent Preece）说，买方可获得4.92%的初始收益率，而无视充满挑战的经济状况。
普里斯说：“尽管短期内面临市场挑战，经验丰富且现金充裕的投资者仍继续积极寻求高质量的投资，这些投资的基础是安全的收入和强劲的未来增长前景。”
该物业由私人健康保险公司Australian Unity基金会的多元化房地产基金（DPF）出售，售价比其十月份估值溢出21％。
该基金经理潘纳高普洛斯（Nikki Panagopoulos）说：“这次售楼降低了我们基金的整体租赁风险，租赁到期日的平均值从此前的7.1年提高至7.7年。”
她说，尽管经济面临压力，但DPF仍维持多元化，其出租物业的70％收入是安全的，租户包括上市公司、本地公司和环球公司，都是有信用担保的。
此次收购是日本电报电话公司在澳洲的第二笔主要商业投资。该公司在2019年初以1亿澳元的价格购买了堪培拉Marcus Clarke街121号的50％权益。
普里斯说，因为基准利率为负，日本市场的资本成本低廉，日本企业在澳洲市场上越来越活跃。
责任编辑：李欣然