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大温4月房屋销售量跌至近40年最低水平

大温房屋销售量
受疫情影响,大温地区4月的房屋销售量达到自1982年以来的最低水平。(iStock)
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【大纪元2020年05月05日讯】(记者魏思明编译报导)受疫情影响,4月大温地区的房屋销售达到近40年来的最低水平,专家预测,价格下跌最终会随之而来。

根据大温地产局(REBGV)公布的最新数据,大温在经历了一个月的种种限制令之后,4月份共有1,109套房屋售出,销售量比去年同期下跌了39.4%,低于十年平均水平62.7%,达到自1982年以来的最低水平。

大温房地产局主席科莱特.格柏(Colette Gerber)在一份声明中说:“由于采取了实际的疏散措施, 4月份房屋销售和挂牌数量下降是可预见的。”格柏说,被指定为基本服务的房地产经纪人越来越依赖网络技术来展示房屋和远程处理文书工作。

新屋上市数量也大幅下降,与去年同期相比,4月份下降了59.7%,降至2,313套,而挂牌总数与2019年4月相比下降了34.6%。

大温地产局表示,本月销售与挂牌的比率为11.8%,仅略高于分析师认为的信号水平,这暗示着房地产市场面临价格下行的压力。

4月份,综合基准指数价格比去年同期上涨2.5%,比3月份上涨0.2%,至104万元。

经济学家:法拍屋可能增加

据加通社报导,Oakwyn Realty的房地产经纪人史蒂夫.萨雷茨基(Steve Saretsky)说,然而,经济和住房市场的变化可能需要几个月的时间才能开始反映在房价中。“房地产的销售量确实很少,很棘手。当房屋交易量达到35、40年以来的最低水平时,很难判断价格。”他说,到目前为止,他只看到了一些边际价格折扣,但他预计随着高失业率,经济不确定性,移民减少和疫情导致的其他后果,价格下行压力增大。

萨雷茨基说,市场供应最终可能还会受到影响,因为承建商的业务会停滞不前,但该地区目前的住房项目仍需完成。“不管是否符合市场供求,(这些新屋)都会上市。”

CIBC经济学家本杰明.塔尔(Benjamin Tal)和凯瑟琳.贾吉(Katherine Judge)在近期的报告中称,供应量可能会随法拍屋而增加。 “强制出售将增加(房屋)供应量,并且可能会超过新屋供应减少带来的影响。”他们预测未来几个季度供需将出现大幅波动,并预计当市场稳定时,平均价格将比2019年下降5%至10%。

“到2021年,随着住房经济学回归基本面,我们预计一系列因素将导致市场疲软,并给房价带来一定的下行压力。”◇

责任编辑:祖文

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