site logo: www.epochtimes.com

经济咨询公司:公屋开发计划 为经济纾困

自2015年年中以来,等待公屋的名单增加了三倍多,但建筑活动的高水准要求,令政府难以推出更多房屋。图为2016年4月9日,新西兰惠灵顿,Churton Park在建房屋全景。(Hagen Hopkins/Getty Images)
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年05月08日讯】(大纪元记者安琪新西兰编译报导)经济咨询公司Infometrics表示,一项庞大的社会住房开发计划可以帮助弱势新西兰人获得住房,并支持建筑业。

首席预报员Gareth Kiernan表示,自2015年年中以来,等待公屋的名单增加了三倍多,但建筑活动的高水准要求,令政府难以推出更多房屋。如今,随着私人建房可能在今年下半年和明年基本停滞,因此政府有机会扭转这种情况。

Kiernan预计,到2022年年中,住宅建筑数量将从每年3.8万户降至1.84万户。他表示:“自2011年以来,租金的上涨速度一直快于收入的增长,导致GisborneNapierRotorua等地区议会等待公屋的名单大幅增加。政府需要立即采取行动,应对这场危机。随着未来18个月失业率飙升,需要住房援助的弱势人口数量将进一步增加。”

即使不考虑等待名单上增加的情况,全国需要每年新增9400栋公房,才能使其恢复到2015年的水平。

Kiernan表示,建设更多的房屋将支持建筑行业的就业问题。他说:“正如上世纪30年代大萧条时期的经验,当时大规模的建筑工程和社会福利的改善,使国有房屋的存量在1938年至1941年间增加了1万套”。

他表示,在未来两年内,每年应在奥克兰建造1523栋公房,其中大部分将建在Mangere-Otahuhu, Otara-Papatoetoe Manurewa。惠灵顿需要新建160栋,Lower Hutt 180栋,基督城213栋,Gisborne 122栋,Kawerau 15栋。

Kiernan表示:“住宅建筑行业面临着工人和产能严重流失的风险,这种情况在全球金融危机爆发后曾出现过,2007年至2009年间,房屋开工率几乎减半。在2011年经济活动开始回升后,这种产能花了很多年才恢复,这意味着当经济状况恢复正常时,该行业难以满足需求。”

“政府多次谈到基础设施投资的潜力,认为这是一种支持经济从危机中复苏的方式。尽管在基础设施领域有一些重要问题需要解决,但减少各地议会公房等候名单将对社会上最弱势的群体影响重大。解决社会住房危机将有助于改善人们的福祉,这是KiwiBuild永远做不到的。”

政府可能需要收购更多的土地。他说,“我预计,随着房价下跌、劳动力市场疲软、企业和消费者信心低,私人建房将趋于枯竭,土地将变得更容易获得。当然,在这一过程中面临的挑战之一是避免上世纪三四十年代的做法,即在整个郊区修建国有住宅,使其最终沦为社会经济地位低下的地区。”

“不过,政府在PanmurePorirua的混合开发项目似乎提供了一个较好的模板。在需要少量的新国有住宅的地区,可以与现有开发项目的建筑商合作,委托其在整个小区内散布一些国有房产。”

责任编辑:筱康

评论