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疫情冲击短租业 多伦多长租房源增 房租跌

多伦多短租客锐减,很多出租房转向长期租客。(Shutterstock)
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【大纪元2020年05月07日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒(新冠肺炎)爆发后的1个月内,大多伦多地区共管公寓租房市场一下涌现大量出租房源。地产观察人士认为,出现这一大反转,可能是因爱彼迎等民宿短租市场因疫情大幅缩水所致。

据CBC报导,Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,短租房市场租客大量流失,与此同时,长租房市场出租房源大量涌现,尤其是月租2,000元以上的1卧室高档出租共管公寓,更是大量涌现。

长租房源1个月内增25%

帕萨利斯说,这显示,一方面大量租客因经济和收入不确定,退出高端租房市场。另一方面,房东要付按揭和地税等,也急于寻找房客。疫情爆发后的1个月内,出租共管公寓房源一下子飙升25%,其中许多以前做爱彼迎民宿的房东,尤其是手中有多套公寓的投资者,疫情爆发民宿市场崩塌后,现在都急于寻找长租租客。

他说,3月底至4月底之间的一个月内,共管公寓出租房源库存从原来的1个月升至近4个月。出租房源飙升导致竞争激烈,使得上月底平均租金跌了3.5%。短期内,租房市场料难恢复正常,租房市场可能得疲软一段时间。

他还说,通常经济萧条时,移民会减少,导致租房市场需求短期缩水。这种情况下,一些公寓投资者可能会退出市场,挂房出售。

空置率增多

朱伯特(Jaco Joubert)通过晚间灯光拍摄,对多伦多市中心15幢共管公寓大楼入住情况进行跟踪,结果发现空置率为5.6%,其中有些大楼空置率可能高达13%。他透露,他注意到有些公寓租金降了几百元,有些公寓如今租金比1年前低许多,如市中心一套单间公寓,原来月租2,000元左右,如今挂牌求租租金只要1,850元。

安省租客维权中心(ACTO)表示,疫情过后租房市场是否会放缓,现在判断还为时尚早。◇

责任编辑:文芳

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