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金牌专家解读 疫情后湾区房市如何进场?

即是在新冠肺炎疫情下,在旧金山湾区房地产仍有不少的需求量。(Shutterstock)
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【大纪元2020年06月02日讯】文:李沁一・大纪元
经过两个多月的“居家防疫”,旧金山湾区终于迎来了“重开”和“回归”的日子!湾区的天价房租和房价,疫情之后何去何从?持金观望的买家,该不该买房?要出售房屋的房主,要怎么做?

还有,硅谷几大高科技公司:推特(Twitter)、脸书(Facebook)、移动支付公司SQUARE等,先后宣布继续允许员工远程工作的计划。来自《商业内幕》(Business Insider)的调查,4,400名高科技工作者,近2/3的员工表示“考虑搬家”,离开旧金山湾区

带着诸多疑问,笔者咨询了有35年房屋交易经验的金牌经纪人李文(Juliana Lee),她给出如下分析:

一、租房买房哪个划算?

李文表示:“‘租房、买房’老话长谈。租房要面临的问题包括:银行利率,房屋小部件修缮,房屋分租,租金管理等。最重要一点,租客永远是租客,无论租金多或少,都要全数交给房主!”

她说:“美国有一句房客很熟悉的话——穷人和富人之间永远有一栋房子的距离!(The gap between the wealth and the poor,whether own a home.)”

下面来算一笔账:
一栋房屋价值125万,买方首付25万,按照年利率3.40%,那么7年内偿还贷款$281,494,按房屋每年增值6.1%,买房人最终财产增加了$232,094。

如果这7年内仍然租住房屋:

每月租金按照$3,500,7年的总房租为$294,000。那么租房人比买房人的财产就少了$526,094!

真的是不算不觉得,一算吓一跳!

二、现在买房,还是等等看?

金牌经纪人李文的观点:“无论是给自己一栋居住的房屋,还是房产投资,都是不是买与不买的问题!而是什么时候买,才是‘最佳’的问题!怎样才能不错过一个最好的买卖时机?我可以给您很多建议。”

李文说:“旧金山湾区的房价已经上涨10年,这10年投资房市的房主已经收益很多。没人能保证房价一直涨,一直稳步上涨。近期受疫情影响,湾区的房源减少了80%,很多卖家在观望;同时,买主减少了50%,所以总体来看,房屋市场还是需求多于供给。”

她说:“比如,前一阵我帮助一位客户买了一套房子,我们最终出价加了3%,如果按照往年此时的行情,要加10%左右。所以,可以看到当前房屋的价格没有使劲地涨,但也没有跌。”

房屋的价格和“政府的政策、投资、季节的变化”有关。人们普遍认为,疫情的影响可能持续到2021年,所以卖家如果不是经济上急需资金,担心房价受损者,短期内可以持有,不出售。

但是,因为当前利率较低,从投资角度看,与其股市的财产蒸发,倒不如投资房产来得稳健,所以乐观的买家、卖家也可以找准时机交易房屋!

还有,无法预测2021年的政策有哪些变化。选举之后,是否继续或改变当前的房屋政策?

硅谷科技公司仍在扩张

李文最后提到,硅谷科技公司提倡继续在家办公,她不认为会明显影响房屋的交易。因为科技公司还在这里,他们还在继续买地扩张,比如,谷歌在5月以460万,购买了南蒙大马利街(S. Montgomery St.)的一座商业建筑。即使,部分人员离开硅谷,同样有人陆续迁入,如果想在公司中维系社交群,不适合搬太远啊!

房屋买卖不是小事,专业问题需要有专业人士提供详细、具体、个性化的资讯服务。李文表示:欢迎有兴趣的人士提问咨询!#

李文小档案:
湾区房地产金牌经纪李文(Juliana Lee):早年留美,有法学和金融专业背景、在美获商学财务管理硕士。 2015年,获得全美最大地产公司 Keller Williams 全美销售冠军。Keller Williams 在美国有12万5千多名经纪人。 2016年、2017年,李文团队均荣获全美销售团队第一名。李文35年来服务过数千名客户,成功达成房屋交易。近年,她主动回馈社区,每年都为学区捐助经费做教育基金,添购教学设备等捐助。

声明:本文仅供介绍房地产经纪李文对湾区房地产的观点,请了解房地产交易皆有风险,每个人的需求、财务状况、考量都不相同,有房地产投资、买卖需要,欢迎咨询李文或你的房地产经纪以获得较详尽的分析。

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本文刊载于旧金山5月30日地产版

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责任编辑:李欧

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