【大纪元2020年06月12日讯】（记者陈安综合报导）房地产最新统计数据表明，5月卡尔加里房屋销售略有上升，但因中共病毒（COVID-19）及油价暴跌双重打击，成交价格偏低，房屋出租市场前景不乐观。
销售量增长
卡尔加里房地产局（CREB）的数据显示，4月份，卡尔加里二手房市场的销量同比下降63％，但5月出现反弹，房屋销售1,080套，几乎是4月（573套）的2倍。 尽管与上月相比有所增长，但5月份的销量比去年5月份的销量低了44％。
2020年5月，卡城售出了670套独立屋（比2019年减少43％），售出137套公寓（比去年减少56％），售出273套公寓类房屋（减少35％）。
卡尔加里房地产委员会（CREB）报告认为，5月疫情大流行影响减轻，买卖双方重返市场，但整个房市仍未回归正常状态。
房屋价格下降
房地产门户网站Point2Homes发布的数据显示，近期房屋搜索量增加，但有37％的人聚焦在更便宜的房屋。
CREB发布的数据显示，5月73％销售的房屋价格低于$50万，而2019年5月此价位的房屋销售为67％。
卡城房屋基准价格5月也下跌至$411,600，比2019年5月低了近3％，比上月下降了0.4％。
豪宅市场在5月仅有29笔交易，而2019年5月为79笔。
劳瑞认为，由于收入较高的专业和技术的工作大量流失，住房市场的调整期会更长，尤其是高端住宅市场。
但劳瑞说，尽管5月份销售下降，但库存水平较低，没有出现供过于求的情况。
出租房供过于求
疫情大流行和油价的双重打击也影响了卡城的房屋出租市场。
加拿大房地产软件和数据公司Altus Group产品管理副总裁布考尔（Matthew Boukall）表示，如果经济持续下去，租金下降的可能性会长期存在。房东有可能提供与2015-16年经济低迷时期相同的租金。
2015年亚省经济衰退时，出租空置率增长近3倍，房主想出了各种吸引住户的方法，包括免第一个月的房租，免费停车或网络，甚至提供Visa礼物卡。
到2019年，经济逐步复苏，空置率下降， 2019年平均月租金为$1,181，比2018年的$1,149增长了1.7％。
但最新的双重不利影响可能使卡尔加里的出租空置率会再次上升。
根据国内房屋出租网站Rentals.ca的数据，4月份卡尔加里的一居室和两居室公寓的租金均下降了。该网站上一居室公寓列出的平均月租金为$1,156，比3月份下降2.6％，而两居室单元的平均月租金为$1,346，下降5.8％。
该网站内容总监丹尼森（Paul Danison）表示，数据还显示出供应量不断增加，许多以前属于短期或度假出租的现在被列为长期出租。 “我们无法确切地说出具体数字，但是当您开始看到大量以往称为短租的，带家具的公寓，作为长期出租出现在我们的网站上时，说明供应量很大”。
此外，还有大量新的、专门建造的出租屋已经进入或即将进入市场。根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据，到2020年为止，已经有371个专用出租单元竣工，有2,655个在建。
丹尼森表示，在疫情大流行之前，所有人都预测2020年卡城经济恢复，但现在局面完全变了。一些年轻的房客可能因失业而被迫与父母同住。旅行和社会距离的限制，以及移民市场的减少也将影响出租市场。
“空置率将上升，租金将下降。”
房产税增加
代表房东和建筑管理者的卡尔加里住宅出租协会执行董事巴克斯特（Gerry Baxter）表示，许多房客因失业及疫情大流行而无法支付租金，房东一直在向租户提供付款计划。
除了空置率有可能上升，卡城还将部分税收负担从非住宅物业转移到住宅物业，许多此类房东今年将面临两位数的房产税增加。
巴克斯特认为，“平均而言，房东房产税将提高23％。 大多数人将面临数千元的增长”。“即使他们可以提高租金，我也不知道有多少人可以提高租金，因为房客负担不起。 所以问题是，大家如何继续？”
责任编辑：赵明月
