【大纪元2020年06月13日讯】（作者:Jane Qi）牙买加平原(Jamaica Plain)，作为波士顿的一个区，面积4.4平方英哩，约4万人口。在牙买加平原开车转一转，一个强烈的感觉就是会看到大量的绿色植被，还有湖水和公园，其数量之多，占地之广在波士顿的所有地段中是绝无仅有的。初到牙买加平原，可能会惊诧自己到底是不是身在以人口密集而闻名的波士顿，因为随处可见的绿地、树木和湖水几乎是城市生活的一种奢望。
●交通
波士顿橙线地铁南端的最后四站都是在牙买加平原。比起绿线地铁，橙线地铁的站数不多，因此速度相对更快。地铁无疑为地铁沿线、尤其是步行范围内地铁沿线的房屋带来价值。橙线地铁南端终点站是Forest Hills，森林丘地，也是波士顿和麻州汽车总站之一，是16路公车的终点站。另外来往于波士顿南站(South Station)和麻州尼达姆(Needham)的火车也在此停靠，还有绿线地铁E线的最后三站在牙买加平原的东北角收尾，为这方居民带来方便。
●社区亮点
﹤绿宝石项链﹥(Emerald Necklace)是波士顿地标之一。波士顿很多地区都有公园、成片的绿地或植物园。 1989年，波士顿地标委员会将波士顿各区中的12块公园绿地整体冠名﹤绿宝石项链﹥，而这12块绿地中，有一半，也就是有6颗绿宝石都在牙买加平原，它们分别是Olmsted Park、Jamaica Pond、Jamaicaway、Arborway、Arnold Arboretum和Franklin Park。
﹤Olmsted Park﹥公园是根据其设计师Frederick Law Olmsted的名字命名，Olmsted先生是整个﹤绿宝石项链﹥的设计者。他也是纽约曼哈顿中央公园的设计者，享有“美国园林设计之父”的美誉。离公园不远的Perkins街上的公寓楼的高层，可俯瞰公园和牙买加池塘等周边美景。
﹤牙买加池塘﹥(Jamaica Pond)紧靠Olmsted公园，这是绿宝石项链中最大的水域。68亩的占地，中心水深达53呎，供人们划船、捕鱼，沿池塘周边1.5英哩长的小路也为这里居民提供了一个和大自然融为一体的好场所。牙买加池塘曾经是波士顿的水库之一、曾在冬日里为波士顿居民提供大量冰块，这里的冬季也曾是个快乐的溜冰场。
﹤牙买加大道﹥(Jamaicaway)紧靠牙买加池塘东侧，是一条半高速公路，路的两侧一边是池塘美景，另一边是一座座美丽的私家宅院，乘车行驶于其间，实在是一种心旷神怡的享受。美国独立宣言的第一位签名者，也是麻州第一和第三任州长的约翰汉考克(John Hancock)曾在距牙买加池塘不远的中央街附近购买过一座私人宅院，而很多沿着牙买加大道建造的独栋别墅，因其硕大的个头加之设计的豪气，一直是建筑业界的亮点之一。
﹤中心街﹥(Centre Street)基本以南北走向贯穿牙买加平原，在东西走向上也处于牙买加中心位置，实属“名副其实”。街上众多的各类店铺及专业服务商家方便着居民们的生活。中央街和同样南北走向贯穿牙买加平原的橙线地铁线几乎平行，并相距不远。牙买加平原每年销售的公寓和多家庭屋，至少半数以上都在中央街或橙线地铁的步行范围内，这无疑为这些房源的保值和升值起到关键作用。
﹤战士纪念碑﹥(Soldiers Monument)位于牙买加平原的纪念碑广场(Monument Square)，寄托着人们对战争带来的苦难和伤痛的一种静静的哀思。
﹤Loring Greenough House﹥与战士纪念碑隔街相望。这是当地一座十八世纪建造的独栋别墅，外观极为方正、传统，就像一位欧洲绅士。当年他的建造者，英国海军舰长Joshua Loring，在美国独立战争期间，为了忠于英国政府，他放弃了这座房子并于1776年离开了波士顿。这座房子后几经转手到Greenough家族，并为其五代所使用，直至1924年由牙买加平原的星期二俱乐部(Tuesday Club)购买并维护，现在也是波士顿地标之一。
地产特点
牙买加平原近年地产的增值不菲，其单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均呎价从2009到2019十年间分别增长了74%、132%和74%，同期租金增加了47%。
单家庭屋大多分布在其中部和南部地段，很多都毗邻﹤绿宝石项链﹥中的公园绿地，如牙买加池塘、阿诺德树木公园(Arnold Arboretum)、富兰克林公园(Franklin Park)，还有紧靠橙线地铁的西南走廊(Southwest Corridor Park)，环境优美，2019年牙买加平原单家庭屋平均售价已超过百万美金。
多家庭屋从2009到2019十年闲平均售价的增幅(132%)远大于同期这里平均租金的增幅(47%)，因此近年来投资房的回报率已不比从前。投资人寄望长期持有房产，希望未来房子的增值能弥补收益的不足。
公寓有很多是多家庭屋改建而成，其特点是一般使用面积会大一些、公寓管理费也比较低，经常每月不足200美金，因为经常是由楼中的几位公寓屋主自行组织的公寓管理委员会，对整栋楼自行管理，因此管理成本较低。一般管理费中也不包括取暖、热水等费用，房子的储备费(reserve)也不一定有很多，但房子需要维修时，几家屋主会一起商议再凑集资金对房屋修缮。买这样的公寓就像买单家庭屋一样，一般签合同前，会对房子进行屋检(inspection)，对房子的状况做到心中有数。
如果您憧憬着能拥抱大自然的都市生活的话，那就到波士顿的牙买加平原来看看吧！
*以下是牙买加平原2019年和2020年相应时期(3月10日至6月10日)各类房产销售和出租情况比较，助您了解当下的市场行情：
同样期间(3月10日至6月10日)出租情况比较：
*本文地产销售数据根据麻州MLS
本地产栏目下期为您介绍波士顿的南波士顿(South Boston)。
作者：Jane Qi, THE Metro Realty，麻州执照地产经纪， YanPingRealty99@gmail.com。◇
责任编辑：冯文鸾
