【大纪元2020年06月14日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）最新数据显示，澳洲两个最大城市的打折出售的房产数量所占比例比去年增多了一倍至两倍，表明房地产市场正在放缓。
据澳洲Domain房地产网消息，最近数据，在4月里，悉尼超过13％的房产及墨尔本10.7％的房产打折出售。
与2019年4月分别为6.7％和3.7％的数据相比，悉尼打折出售的房产数量几乎翻倍，墨尔本几乎增加了两倍。
Domain资深研究分析师Nicola Powell说：“这是反应价格走势的很好的指标。当有折扣的房源比例增加时，通常意味着市场正在放缓。”
与2019年4月相比，2020年4月全国所有首府城市的打折房产数量所占比例更高。
随着中共肺炎疫情不断升级，经济迅速进入休眠状态，折扣房产的比例在今年3月达到最高峰。
Powell说：“3月尤其是一个转捩点，从其它市场指标中以及禁止房产开放检查与拍卖以及经济停摆这一事实中也能看到这一点。4月份积极的一面在于这一比例现在已经开始下降。”
3月份，除达尔文和霍巴特外，所有首府城市的打折出售房产数量所占比例均超过10％，其中悉尼达到14.1％，墨尔本达到12.6％，其次是阿德莱德的11.1％，堪培拉、珀斯和布里斯本为10％至10.6％之间。
4月份，所有城市打折出售的房出数量所占比例均出现下滑，除悉尼和墨尔本外，所有城市的比率均低于8.3％。
Powell表示，4月份上市的少数新房产的价格可能比3月份的房产价格更具竞争力，3月份的房产可能在年初价格上涨时已上市。
她说：“我们也许会发现，市场中的卖家对期望的成交价方面更加乐观。”
Powell表示，虽然打折出售的房产数量比例高于悉尼和墨尔本2017-19年度的低迷时期水平，但下降金额比较接近。
她说：“当查看价格调整的比率时，实际上或多或少是相同的，在某些城市中，该比率实际上低于去年同期的水平。”
大多数首府城市的房价出现了3％至5％的调整，霍巴特略微高一点，达到5.2％，达尔文更高，为8.2％。
悉尼的北海滩地区包括南至Manly，北至Palm Beach的郊区，4月份打折房产比例属于全国最高，达到17.6％。
这一数字高于去年4月份的10.5％，也高于2019年9月的18个月以来最低点的5.8％。
来自房地产公司（Belle Property Dee Why）的Joshua Perry称，该地区的房价已从最高峰回落（该地区的独立房中位价为197万澳元，比前一年增长了18.6％），这意味着可预期出现广泛的折扣。
Perry说：“总会有一些房主没有调整价格，但大多数人目前的售价是合理的。”
他表示，放宽开放检查房子和拍卖的限制意味着买卖双方都有更多信心。
墨尔本内南区和Mornington 半岛是维州折扣比例最高的地区，其在全国的排名与新州的Newcastle并列第二，为14.3％。
McEwing Partners公司总经理Dean Phillips表示，自从因疫情实施限制以来，Mornington 半岛便出现了许多度假房转手的情况，人们对房产价格的看法更加现实。
Phillips说：“他们并不期望疫情之前的获利程度。他们售房是出于真正的原因，真正的房地产市场正在回归。”
房价打折的地区还有，维州的Shepparton，折扣率9.4％；北领地的Daly – Tiwi – West Arnhem，折扣率9％；西澳的Southern Wheatbelt，折扣率8.7％。
责任编辑：简沐
