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湾区房市

五月湾区房市 旺季变淡季 反转或将至

表二:部分湾区城市5/2020、4/2020、3/2020和5/2019之量价比较表。(大纪元制表)
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【大纪元2020年06月16日讯】文:李欧・大纪元
从上个月房市数据,我们已经可以看出五月的交易量会降到谷底,在我们观察的部分房市数据中,湾区房市交易量同比减少55.79%,价格下跌8.99%;与上个月相比交易量少了18.04%,价格小幅上扬2.53%(详见表一),与三月相比还是下降5.47%。在这月里依然受到中共病毒的居家防疫影响,但在较好的房产区域,可以看到房市依旧抢手。以下来细看各城市情况:

表一:旧金山湾区房市近半年与5/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

五月房价来看,虽然没有大跌,但小跌是必然的,在我们观察的名单中,有旧金山、San Mateo、Palo Alto、Cupertino和Fremont等5城的房价比上个月高,其中Palo Alto更高过三月份,其余全部都比三月低,同比跌幅更深,最多的是San Mateo呈现22.74%的降幅,Cupertino同比反而些许调涨。

个别交易量来看,有6个城市比上个月多,分别是旧金山、San Mateo、Menlo Park、Palo Alto、Mountain View、Sunnyvale,其中只有Palo Alto同时多过三月纪录,其它均比三月和同比交易量少。

从量价来说,原本的旺季在疫情打击下,很明显是淡季表现,当然主要原因来自经济的冲击,还有居家防疫令带来的众多限制。

旧金山房市在三月时仍有140个交易量,销售中位价冲到今年为止最高的约226万,不管量价都是从淡季往上直冲的态势,四五月收到疫情影响,销售中位价都在180多万徘徊,交易量也减少甚多。或许是这是多年来旧金山难得降价的机会,五月的量价都有些微回升。

接下去在疫情逐渐得到控制后,相信当地房市会恢复相当迅速,毕竟同时间有不少人从股市捞了一笔钱,部分科技业也没有受到过多的失业打击。

表二:部分湾区城市5/2020、4/2020、3/2020和5/2019之量价比较表。(大纪元制表)

San Mateo房市跟旧金山的趋势有些雷同,也是从一月开始向上冲,量价到了三月高点后,四月便开始下滑,但在五月的量价均有小幅回升。

Palo Alto房市价格从一月反而是开始下走,到三月是低点约253万,四五月则陆续回升到约290万;交易量在一月到达低点后开始上走,即便在三四月仍有24个,五月更来到27个。看房市的好坏,此时便能证明Palo Alto的身价不凡,是本次五月房市中,唯一量价高过上两个月的城市,但同比仍是降幅。

Cupertino房市的价格也颇为坚挺,五月有约194万的水准,虽比三月时低,但比今年月份都高,也是本次唯一超过同比的城市;五月交易量仅只有13个,相比其它月均有二十多个,四月有29个之多,同比更有70%的差距。可以说,卖家对价格的坚持不让步,让买家却步了。

Fremont房市的价格相对比较稳定,从去年底以来,一直维持在110万左右游移,今年从一月开始上扬,但三四月均有微幅下跌,五月微扬;五月交易量跌幅较深,瞬间从四月的90个减少只剩44个,同比有近73%的短少。

在疫情慢慢结束的期间,湾区房市应该也会逐渐恢复往常,至于在经过疫情的压抑后,房市会不会出现“报复性热潮”,也不是没有可能,因为至少湾区的主流族群在这次的经济影响下相对较小,加上大量资金进入股市,资金流再转到房市也是迟早的事,所以如果手上资金又想捡便宜的人,动作不能不赶快了。#

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本文刊载于旧金山6月13日地产版

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责任编辑:李曜宇

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