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纽约经济重启 业内人士:房地产恐难回到从前

业内人士说,纽约市的房市很难像人们期待的那样“重启”。(ANGELA WEISS/AFP via Getty Images)
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【大纪元2020年06月19日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)州长库默建议,纽约市从下周一开始将进入疫情后经济重启的第二阶段。纽约市的一个重要行业——房地产的代理人们已经准备好西服领带,准备带客户像疫情之前那样去看新房了,当然是在戴口罩和保持社交距离的情况下。但问题是:纽约市的房市能像人们期待的那样“重启”吗?

有业内人士对本报说“很难”。或许,纽约再也回不到从前了,甚至可以说,“纽约市房地产的黄金时代一去不复返了。”

《福布斯》媒体昨日援引一位地产分析人士的话说,到目前为止,美国西部大洛杉矶地区以及湾区的房地产市场上新发生的交易已经接近或者超过2019年6月的60%;另据佛罗里达州地产市场的数据,迈阿密等地的房市交易正在蓬勃恢复,然而唯独纽约市除外,“纽约市的恢复速度是全美房地产业的一个最大的谜团。”

曼哈顿最大地产公司道格拉斯艾里曼(Douglas Elliman)的资深地产中介覃祖祥(Anthony Tam)对本报表示,“根据在过去几个月内对客户们的跟踪反馈信息,我认为纽约市的地产市场很难回到从前了。”

“这其中的原因是,人们看到纽约市几乎是这次瘟疫中全世界的灾难中心,这是纽约市人们的生活方式造成的:居住集中,出门需要坐公交车,这让大家都觉得纽约市的疫情风险很高。”

他说,“所以很多富人,也是那些可以买得起房地产的人,都离开纽约了;另外,因为疫情的缘故,人们可以选择在家办公,那么为什么要留在纽约,冒着在电梯里或者地铁里得病的危险呢?所以有能力的人都跑到那些人口密度小、出门自己开车的地方去生活了。”

这种情况可能造成了大量房地产从业人员,包括中介以及律师失业。还有一些人在疫情居家期间学习外地的房地产中介资格证考试的课程,准备考取外地的证书后转去外地,如去长岛或者新泽西州工作。

对于纽约市房地产的前景,覃祖祥一点也不乐观。

“这几个月无论住房还是买卖房屋,人们都选择不动不换。房客们很多人失业,收入有变化,租新房恐怕不会通过财政审核而租不到房,所以选择留在原房内。”他说,“那么买卖房屋更是,挂牌都停滞了,下周才开业。这期间个别的人都是远程看房,效果不大。”

对于国际买家,纽约市也不再具有吸引力。

“纽约市的房价没有因为疫情而大幅下降,所以不存在投机抢购的买家;另外,纽约市这种高密度的居住方式让所有人望而却步。”

他说,对于中国买家则还有更大的原因,“川普政府对中国的一系列制裁措施,比如防止技术偷窃而减少中国学生等政策,我认为都将导致中国买家的数量越来越少。”

覃祖祥预测,“除非有疫苗出现,否则纽约市再也回不到从前了,你看历史上什么时候时代广场上一个人没有?恐怕纽约市房地产的黄金时代已经一去不复返了。”◇#

责任编辑:李悦

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