大陆部分城市楼市过热 隐藏二手房流动性风险

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【大纪元2020年06月23日讯】近来,大陆部分城市出现了万人摇号抢购几百套房子的现象,与此同时,这些城市二手房挂牌量也在增多,销量下滑,有业界人士表示,大陆二手房有很大的流动性风险,很难存在极大盈利空间

万人抢房 抢到就赚?

近来,大陆深圳、杭州、南京等城市均出现了万人排队争抢买楼盘的人现象。

6月11日,深圳光明区的融御华府开盘。10日下午开始就有上千人排队认筹买房资格,人数过多,11日的购房认筹被取消;6月1日,南京12,815组买房人摇号抢购江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源,整体中签率只有1.7%;5月末,杭州超过六万人报名抢远洋西溪公馆项目959套房源,中签概率不足2%;5月初,成都川发天府上城释放786套房,参与摇号的人数达到了4万,今年前四个月,成都已有六个“万人摇”的项目;据不完全统计,4月~5月,上海出现至少7个“日光盘”,总计411套房源认筹人数达2,284,认筹率高达5倍。

楼市冰火两重天 房价倒挂是主因

但并不是所有新推出的楼盘都被民众疯抢。据21世纪经济报道消息,今年2月至5月底,杭州市区共推出新盘203次,而流摇楼盘达95次,流摇率约46.7%,即使是火爆如余杭区,也有21次流摇。

有杭州开发商表示,除了部分新盘因为价差吸引人之外,其它大部分新盘去化率都不太好。

之所以有的楼盘被客户追捧,有的却不被关注,关键原因在于新房价和二手房价之间存在倒挂,根源在于新房限价制度。

深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘,官方限价每平方米不超过6.3万元(人民币,下同),和周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间,买到一套相当于至少“赚”180万。杭州首个万人摇项目融信澜天,几乎所有人都认为摇到就能赚100万。杭州远洋西溪公馆推出的楼盘均价在一平方米2.8万元左右,而周边二手房价格则普遍在4万元左右。

二手房市场下滑 新房二手房价差被市场淡化

买房的民众均认为买到就赚了,买新房的最终落脚在二手房市场,但是现实真的如此吗?二手房市场果真如大家所愿的如意吗?

21世纪经济报道的6月22日消息显示,二手房交易网站的信息,整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套,远远超过杭州一年的销量。

在链家官网上,广州目前的二手房挂牌量超过7万套,相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套,一年涨了两万套。充足的房源量,让买家有了更多议价空间。

广州中原研究院数据显示,6月第二周,广州二手住宅成交1089宗,环比下滑3.2%,相较于此前的活跃,成交量已连续两周出现下滑。

据贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下滑45%,其中丰台区下滑66%。

5月,北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市,二手房累计同比都有不同程度的下降,成都和苏州同比跌幅更是超50%,环比也有12%~13%的下降。

中国房地产协会4月发布的全国房价行情数据显示,今年3月份,大陆121座城市二手房价环比下跌,其中北京、上海、广州、深圳四座一线城市齐跌,上海下跌5.85%,跌幅位居四大一线城市之首。

58研究院分析师张波表示,在房住不炒的大背景下,房价未来长期预期保持稳定。一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化,很难存在所谓的极大盈利空间

责任编辑:方明

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