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疫情下 温哥华房价稳定并微涨

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【大纪元2020年06月26日讯】(记者李木子编译报导)中共病毒(COVID-19)大流行改变了大温地区生活的方方面面,从交通到经济再到酒类政策,不过房屋价格在过去的3个月中没有受到明显影响。

即使在卑诗省失业达到13%,专家预测今年GDP预测将下降7.8%的情况下,大温地区的售房基准价格基本上保持不变,从2月的102万元微调至5月的103万元。Central 1副首席经济学家余永森(Bryan Yu)说房价:“现在有一点脱节。”余永森预测下周6月份官方数字公布时,售房市场价格甚至会略有上升。

他认为一个关键原因是,受经济衰退影响最大的人群并不是温哥华住房市场的参与者。但他同时表示,温哥华的房地产行业不可能不受疫情影响。他说:“随着秋天的来临,压力会更大。”他补充说,较低的移民人数也会对房地产市场产生影响。

加拿大住房抵押贷款公司(CMHC Canada Mortgage and Housing Corporation)发布了住房前景报告,预测大温地区平均房价的下限将从2020年的892,790元下降到2022年的809,215元。

加拿大住房抵押贷款公司高级分析师布兰登.巴奇(Braden Batch)和高级专家埃里克.邦德(Eric Bond)表示:“平均房价将随着家庭预算的疲软以及经济重新开启的不确定性而下降。”他们还表示,与租赁市场相比,温哥华的“所有权(买卖)交易市场受COVID-19的影响较小。因为房地产买家往往比租房者年龄大。他们由于经济衰退而失业的可能性较小。”

省政府在2018年和2019年宣布了一系列住房政策,并也采取了COVID-19紧急措施来保护租房者,政府没有立即改变的计划的意向。财政厅长詹嘉璐(Carole James)表示,政府将密切关注房地产市场局势。

疫情导致公众听证会和新报告的出台大幅减缓,市政当局的住房计划也被迫冻结。但这种状况会开始改变。 一些城市预计将在7月举行公开听证会。温哥华市也正在考虑一项新的政策,将城市的主干道上的租赁使用权分区内的建筑将从目前四层楼高增加到六层楼的高度。◇

责任编辑:魏思明

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