【大纪元2020年06月26日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）尽管截至目前的房地产市场数据还不能完全反映出其所受到的大瘟疫的冲击以及经济停摆的影响，但经济学家们还是根据已有的数据和发展趋势判断，今年全国的房价会下跌。其中澳新银行（ANZ）的经济学家预计房价下跌12％，西太平洋银行（Westpac）的经济学家则预测价格下跌7％，而ASB银行的预计是房价下跌5-10％。
本周三，全球评级机构标准普尔（Standards＆Poors），也加入了对于新西兰房价可能下跌的预测，他们认为新西兰房价下跌幅度可能多达10％。这个预测与上述许多新西兰经济学家的预测基本相合。
澳新银行：今年房价将全面下跌12%
澳新银行的经济学家对于新西兰房地产市场并不看好，他们表示，无论是警报隔离期后的花费反弹还是对房地产市场的看好说法，都无法阻止房价不可避免的下跌趋势。他们预计今年房价将全面下跌12％。
这家银行的经济学家，在其最新的房地产研究报告中表示，在失业率上升和商业情绪谨慎的背景下，未来一段时期“人们将持续感受到经济衰退的状况”。
其实，澳新银行这个月的预测已经比上个月相对要好，上个月他们根据国内生产总值（GDP）会减少8％至10％的推断，曾预期房价会下跌13.5％。
报告说：“尽管低利率将在一定程度上缓解了（大瘟疫）对房地产市场的打击，但民众收入下降和工作保障减少（即潜在失业风险加大）将给房地产市场带来压力”，让买房需求降低；同时，需求减少也有可能减轻住房短缺问题，特别是在那些短期住宿需求减少、以旅游业为主的地区的住房短缺问题。
资深经济学家利兹·肯德尔（Liz Kendall）表示，虽然有报导称，开放看房活动繁忙，买家需求旺盛，但这些都可能是由于警报隔离而推迟挂牌上市的。
她说：“（因为供应不足而产生的）市场紧缩状况会有所减轻。但这种减轻和停摆后的市场活动狂潮的结束，应该会在未来几个月内，使房价出现更大的下行压力，尤其是在重新开放后经济反弹趋于疲弱的情况下。”
肯德尔认为，政府的工资补贴和其它财政政策措施“掩盖并推迟了这种（大瘟疫造成的）影响，事实上更多的就业机会正在流失。”
“企业的利润预计也会降低，尤其是在旅游业和酒店业等遭受重创的行业中，有些企业会关门大吉。”
失业率将上升到10%
澳新银行的经济学家预计，失业率将在9月份的季度达到最高峰，至10％，而大瘟疫之前仅为4％。
收入损失、出口需求疲软、初级产业的挑战，以及对包括旅游业在内的行业的持续影响，都将造成一个“经济漏洞”。
肯德尔说，那些失业或收入受到打击的人，将因为进一步降低的利率而得到一点缓解，“但这只是部分抵消了更大幅度的收入降低冲击的影响，所以有些人会发现自己已经负担不起房贷了。”
澳新银行表示，在大瘟疫之前的房屋短缺问题——估计那时全国住房短缺在5万套至10万套之间，可能会随着以移民增长为主导的人口增长放缓、以及短期内房屋供应的增加而有所缓解。
报告还估计，与旅游业相关的住宿需求的减少，也将使对住房的需求减少，因为其中许多这类短租房产，将转为长期出租房或者直接上市出售。
澳新银行的经济团队发现，到2022年底，由于净移民减少、新建房屋速度放慢以及房屋价格和租金双双下跌，家庭规模会小幅减小，住房短缺可能会降低到3.5万套至4万套。
这家银行表示，年轻人往往首当其冲地受到失业率增长的影响，不过他们通常在必要时会更愿意住在更大的家庭中（不与父母分开），这样的话也可以缓解住房短缺问题。
大瘟疫对不同地区房价影响不同
这个报告指出，由于失业率的增长和短期租赁物业供应的增加，那些人均旅游、移民和建筑占有率高的地区，受到的冲击最大。
支持这一点的数据是，自三月份停摆以来，奥塔哥（Otago）地区的房价下跌最为明显，下降了3.3％，马纳瓦图－旺加努伊（Manawatu-Whanganui）下降了2％，奥克兰则下降了1.7％。
从房地产市场脆弱性的级别来看，皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）、陶朗加市（Tauranga）和泰晤士-科罗曼德（Thames-Coromandel）的住房价格，受到冲击的风险最大，而威罗亚（Wairoa）、塔拉鲁阿（Tararua）和查塔姆群岛（Chatham）的房地产市场，则是受到冲击风险最小的地区。
数据分析公司CoreLogic的高级房地产经济学家凯文·戴维斯（Kelvin Davis）表示，这些地区性影响正在打击首次购房者，他们占市场份额的23％，这是两年来的最低水平。戴维斯说，这表明了大瘟疫对“潜在”购买者的承受能力产生了压力。
“在更细化的层面上，大多数主要中心都反映了全国的整体情况，尽管惠灵顿市仍在继续扩大首次购房者的市场份额”，他说。
但在达尼丁，首次购房者可能会因为以前价格的快速上涨而“开始挣扎”，与此同时，依靠房屋贷款的投资者所占的市场份额，在过去几个月中则强劲增长。
标普预测新西兰房价将下跌10％
标普在本周三（6月24日）发布的一份最新的报告中说，由于大瘟疫爆发和隔离措施而导致的新西兰经济风险增加，应该是实质性的，同时也是暂时的。
与经济影响相应的，他们预计今年新西兰的房价将会下降约10％，直到2021年中期左右，房价才会恢复温和的增长。
报告说：全面停摆限制了房屋销售量；6月9日重开后房屋销售的反弹也将是逐步的。“从长远来看，预计住房需求将不会像过去几年那样活跃，因为在新西兰边境开放之前，移民可能会在一段时间几乎没有。”
但是，政府的大规模财政刺激措施应该能够减轻房价下跌的幅度；同时，暂停六个月的房贷偿还措施，会减少业主因无法偿还贷款而出售房屋。
报告说，到2021年，随着预期的经济活动和就业的反弹，房价应该趋于稳定，这是因为在这段时间内移民驱动的人口增长应该缓慢恢复，尽管它仍将低于最近的峰值水平。
责任编辑：筱康
