【大纪元2020年06月28日讯】（大纪元记者杨裔飞澳洲布里斯本报导）随着疫情缓解，全澳各地除了陆续解封外，政府也在考虑帮助经济恢复的各项政策。
6月4日，联邦政府宣布了一项名为“HomeBuilder”的计划，向新建房和计划对住房进行翻新的澳洲人补助2.5万澳元，借此帮助受疫情打击的建筑业恢复元气。该补贴计划具体有哪些规定？符合什么条件的业主可以领取？本文帮助读者解析基本信息与细节。
什么是HomeBuilder计划？
HomeBuilder建房和翻新补贴计划是指，符合资格的房主（包括首次购房者）可以得到政府2.5万澳元的补贴，用于建造新房或对自住房进行翻新。联邦政府希望这一政策能在今年鼓励更多的人建造新房或翻新旧居。
这是一项限时六个月的补贴计划。申请人必须在今年6月4日-12月31日之间签订建造新房或大幅度翻新现住房的合同。自合同签订之日起3个月内必须开工。
建房和翻新补贴计划是各州、行政区及联邦政府原有优惠政策的补充，符合资格的申请人可继续享受原有政策，如各地的首次置业补贴、印花税减免和其它补贴以及联邦政府的首次购房贷款保障申请计划和首次购房年金保障申请计划。
政府总预算是多少？
该计划仅限时，但无申请人数限制，所以预算上不封顶，最终按照实际发放的申请核算。目前联邦政府预计约为6.8亿澳元，实际发放的数额与预计数额可能有出入。
申请条件是什么？
- ＊申请者必须是个人，不得是企业或信托机构
- ＊年满18岁及以上
- ＊澳洲公民
- ＊必须符合以下两项收入上限的其中一条
- ＊根据2018-19年度或以后的退税信息，个人年收入不超过12.5万澳元
- ＊或根据2018-19年度或以后的退税信息，夫妻双方年收入不超过20万澳元
- ＊须在2020年6月4日至12月31日之间签订新房建造和旧屋改造合同。所建新房是申请人的主要居住地，其房产价值不得超过75万澳元；旧房翻新是对申请人作为主要住处的现有住房翻新，翻新合同金额在15万澳元至75万澳元之间，拟翻新的旧住房其价值不超过150万澳元。
申请和发放流程
各州、行政区政府与联邦政府签订“全国伙伴关系协议”（National Partnership Agreement）后，即可开始实施建房和翻新补贴计划。这种运作方式可以利用各州和行政区现有的机制发放补贴。
你可向所在州或行政区税务局了解开始申请的时间和如何申请。由各州或行政区税务部门对申请人资格进行审查，并通知你是否符合申领资格。如果符合资格，州或行政区就会将2.5万澳元的补贴直接发放给申请人。
哪些房屋种类适用该贴补？
该补贴适用于所有房屋类型：独立房、公寓房、买地建房、楼花等。前提是申请人必须符合申请条件。
建房和翻新补贴需纳税吗？
不需要纳税。该补贴和各州及行政区现行的首次购房补贴和优惠方案一样无需纳税。
翻新住房的规定：
- ＊翻新项目金额必须在15万澳元至75万澳元的区间
- ＊拟翻新的房产价值不得超过150万澳元
- ＊合同签订之日起3个月内必须开始施工
- ＊翻新的目的必须是改善房屋的无障碍性、居住性和安全性。如果是修建网球场、游泳池、棚屋等项目就不符合申领该补贴的条件，不能享受补贴
- ＊必须由注册或有执照的建筑方进行翻新（各州和行政区对于这一条要求的规定有所不同，请向当地地政府了解）
- ＊自己翻新不能享受该补贴
- ＊签订合同的双方必须是自由、独立的，没有特殊关系（如亲属关系）
- ＊合同条款应为合理的商业条款，合同价格不得大幅超过市场价格
非首次置业者可申请补贴吗？
衹要你符合上文中的申请建房和翻新补贴计划的条件，你就可以申请。
但投资房、自己建造房、自己翻新住房的情况都不能享受补贴。
申请需要提交哪些文件？
各州或行政区的税务部门会要求申请人提供一些相关文件，以审核申请者是否符合资格。你应该至少提供以下文件：
- ＊身份证明
- ＊你与指定的、或有注册、或持有执照的施工方共同签署的合同副本，并需注明签署合同的日期
- ＊施工方的注册证明或执照副本（根据你所在地的要求而定）
- ＊2018-19年度（或以后）的退税信息材料，以证明你的收入没有超过收入要求的上限
- ＊其它文件：如市政委员会批准书、建筑合同、入住许可证（occupation certification）等。对文件的具体要求可向所在各州和行政区了解。
责任编辑：宗敏青
