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纽约华人房东为何宁愿空房也不出租?

疫情冲击之下,失业人数规模不断扩大,交房租成了一个“压力很大”的难题。(李桂秀/大纪元)
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【大纪元2020年06月05日讯】(大纪元记者蔡溶美国纽约报导)疫情冲击之下,失业人数规模不断扩大,交房租成了一个“压力很大”的难题。房客拖欠房租,房东失去收入,日子也不好过,究竟该如何平衡?疫情期间成立的华人房东维权团体“纽约小房东”对800个房东调查5月收租情况,其中120个房东有回应,结果显示有六成房东宁愿空置房产以降低风险。

“纽约小房东”在6月1日至6月3日向房东进行对5月租金调查。结果显示,五月份租金拖欠率增加,使得一些房东计划将其空置的出租单位空置防止进一步损失。56%的房东计划将其空置单位从租赁市场上撤下。87%的房东报告说他们的房客没有非法移民,与上个月的88%相似。

相对于四月份非法移民和非非法移民的租金拖欠率没有差异,五月份的租金拖欠率则存在明显差异。

使用非自动电子付款的房东中,在5月有55%收取了所有租金。康州房东报告,5月有67%收取了所有租金。新泽西州房东在5月有60%收取了所有租金。“纽约小房东”负责人何德邻建议房东使用网络收取租金。

在新泽西州,交租百分比实际上在增加,而在纽约却在恶化。实际上,五月份的房租收款情况比四月份差。特别是,非法移民中交租百分比已显着下降,而非非法移民中交租百分比基本没有变化。

一些房东计划将其空置的出租单位闲置以防止进一步损失。 在新泽西州,这一比例为40%。在宾州,2名华人小业主中有1名打算空置。在纽约,有61%的业主计划将其出租单位空置。 史坦顿岛88%(样本数:8名华人小房东),皇后区60%(总计67个样本),曼哈顿区20%(总计5样本),布碌崙65%(总计20样本)和布朗士0%(1个样本)。

市长禁止房东在“居家避疫”令执行期间驱逐租客,也禁止执法部门和法院系统执行驱逐,以减轻对居民住房安全的威胁。然而,尽管政府推出诸如纾困补贴和PPP工资保障计划,相当一部分群体如无证移民,没有失业金,房东和租房客之间的矛盾和冲突案例日渐增多。一些房客误以为“禁驱逐租客令”等于是“不用交租”。

何德邻说,“住房安全当时是考虑遏制Covid-19(中共病毒)的一个因素,但是,这不仅对房客和房东,而且对于政府来说,都成为一个财务问题。后来成为(房东和房客)冲突、暴力的原因。 由于担心秩序的崩溃,2020年《紧急租金救济法》变得更加紧迫。”

何德邻指的是州参众两会在5月底通过的“2020紧急房屋救济案”(The Emergency Rent Relief Act of 2020),为租金超过其收入三分之一、且收入低于地区中位数收入80%的租客提供额外的租金补助。不过,无证移民可能无法拿到政府补助;那些获得现金收入的租客,无法证明收入损失,也无法受惠。◇

责任编辑:李悦

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