【大纪元2020年06月05日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）政府估价局（QV）本周表示，新西兰房屋价格已经从近期的高位开始回落；但还再需几个月的时间，才能看出中共病毒大瘟疫对房价产生的全面影响。
QV警告说，目前房价就好像是在悬崖边缘徘徊，新西兰房地产市场的主要问题，已经不再是价格是否会下跌，而是什么时候下跌，以及下跌多少的问题。
同时，奥克兰最大的房地产经销公司巴福特（Barfoot＆Thompson）的最新销售数据显示，虽然5月份的销量下降了一半，但市场已经显示出开始恢复的迹象。
估价局：房价处在下跌的边缘
QV在5月份的市场报告中表示，由于大瘟疫警报级别限制的逐渐放松，房地产市场已经开始恢复正常，但同时房价也开始显示出下跌的迹象。
报告警告说，卖方期望出售的价格与买方准备支付的价格之间存在差距。“在住房销量下降的情况下，买卖双方之间的预期脱节，这表明我们已经在接近十二年来首次出现的实质性房价下降的情况。”
报告说，新西兰的房价下跌可能一触即发，“随着我们进入冬季，房地产市场似乎在悬崖边缘摇摇欲坠，现在的问题是房价将会下跌多大。”
不过，截至5月底的三个月的QV房价指数数据，似乎与估价局的警告相互矛盾，因为无论年度还是季度的数据都显示，全国的平均房价仍在增长。
数据显示房价仍在涨 但涨幅减小
QV的最新数据显示，全国房屋平均价格，在截至5月底的三个月为73万9539元，略高于截至4月底的三个月的73万5979元，平均房价上涨了2.4%。
其中，奥克兰、惠灵顿、基督城和达尼丁四个主要中心的平均房价，在截至五月底的三个月，比截至4月底的三个月有所上升，分别增长了2.7%、1.6%、1.0%和4.2%，这似乎表明，房价总体上仍在继续上升。
但是，QV的报告说，这个房价指数还没能完全反映大瘟疫对住房销量所产生的巨大影响。因为在大瘟疫后的住房销量大幅下降，所以它们在房价指数中所占的权重就相对较小，房价指数需要更长时间的数据才能更贴近实际情况。
QV的总经理大卫·内格尔（David Nagel）说，“我们可以从本月的QV房价指数数据中注意到，重点是截至5月底的季度，房价的增长幅度在减小。在我们所监测的16个主要城市中，有14个城市的数据，都显示自4月份以来房价的增长幅度有所下降。”
“在房价指数计算中使用更大比例的瘟疫后住房销售数据之前，目前这种（增长幅度减小的）趋势可能还会持续下去。
“虽然我们的数据显示，在3月初至3月中旬期间，全国的房地产市场继续保持强劲表现，表明全国各地的房地产市场都表现强劲；
“但是，由于4月和5月的销量与正常的4月和5月的市场活动相比显着下降，所以房价指数的最终数据更偏向三个月的早期阶段，因为那时的住房销量要比后来高得多。”
他说：“当我们单独查看4月和5月的交易时，它显示出大瘟疫对房地产市场确实产生了影响，警报放开后的平均房价，比之前的平均房价下降了5％左右。”
内格尔认为，房地产市场可能需要几个月的时间，才能表现出大瘟疫所造成的全部影响。
“虽然目前的数据仍然是大致的数据，但我们现在非常有信心，市场已经向着2月和3月的价格水平上逐渐恢复，特别是在某些以前经历了房价持续增长期的高风险地区”，他说。
“目前我们还不知道随着大瘟疫后经济开始复苏，房地产市场有望看到的恢复幅度。
“但在未来几个月，随着政府工资补贴的缓冲效应结束，以及银行的房屋贷款假期的结束，我们可能会看到更多的房源陆续上市。”
内格尔说：“那时才会是大瘟疫的全部影响反映到房地产价格上的时候。”
巴福特：奥克兰销量减半 但在逐渐恢复
与去年同期相比，奥克兰最大的房地产公司巴福特5月份的住房销量减少了一半；但新上市的住房数据表明，随着警报限制的放松，奥克兰房地产市场正在恢复正常。
巴福特在5月份仅售出了396套住房，低于4月份的552套，比去年5月份出售的821套房屋下降了超过一半（52％）。
虽然4月份的大部分时间，全国都处于四级警报隔离状态，但因为大部分住房销售都是在四级警报开始之前就基本完成的交易，只是在限制放松后得以继续完成。
不过，也有迹象表明，奥克兰房地产市场正在迅速恢复活力，巴福特在5月份新上市住房量达到了1097套，与去年5月份相比仅下降了7.5％；而奥克兰今年4月份的新上市住房量只有239套。
同时，巴福特的住房库存水平也相对比较稳定，5月底，这家公司共有3821套住宅物业可供出售。与4月底的3849套和3月底的3969套相比变化不大，虽然比去年5月下降了11.5％。
另外巴福特5月份的房屋销售价格也略微有所下降，这是今年连续第二个月下降，从3月份的高峰值99万3528元，降至94万7707元，净下降4万5821元，降幅4.6％。
但房价中位数有所上扬，从4月份的90万元，上涨至5月份的91万4000元，虽然仍略低于3月份高峰时的92万5000元。
巴福特的董事总经理彼得·汤普森（Peter Thompson）表示：“总体而言，奥克兰房地产市场对因为大瘟疫而中断的最初反应还算平稳。
“虽然住房销售已经开始，但是鉴于转让过程需要时间，所以还没在完整的销售数据中显示出来，价格方面也没有下行压力。”
他说：“不过得再过一个月，等到市场稳定下来，才能有更肯定的迹象反映未来房地产市场的走势。”
责任编辑：筱康
