借高利贷

债务压顶 大陆房企发行22%成本债券

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【大纪元2020年06月05日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆明发集团日前发布公告表示,将发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,有业界人士表示这已经是在借高利贷了。

据新浪财经6月5日消息,2020年6月1日晚间,明发集团发布公告表示,拟发行1.76亿美元债券,按年利率22%计息,该笔美元债于2020年12月5日到期。并且若公司于到期日未能根据债券条件支付,将按22%年利率加上按年利率10%,以每年360天为基准累计逾期款项之利息,即如若公司发生逾期,利息将上浮到32%。

公告表示,此次发债所获资金将用于集团若干现有债务融资及一般企业用途,即主要为借新债还旧债。

这已经不是明发集团今年第一次发债,2020年1月,公司曾发行了2.2亿15%的美元债。

Wind数据显示,明发集团上市以来共进行了7次融资,美元债居多,而且除了2011年的第一笔利率为5%以外,从2013年起,公司的融资利率均超10%,此次发债利率更是跳涨至22%,这或许是近年来大陆房企海外融资的最高利率。

明发集团是一家典型的家族企业,该集团是一家以城市运营为核心,以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业,并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型集团企业。

但由于财务报表存在瑕疵,明发集团自2016年以来一直停牌,其资金压力也不断变大。据21世纪经济报道消息,截至2019年末,明发集团流动负债达545.55亿元人民币,其中短期借贷近人民币65亿元,应付款项及应付票据116亿元人民币,其它流动负债296亿元人民币。不过,公司账上现金及现金等价物仅34.88亿元人民币,不足以覆盖短期债务

随着债务不断恶化,明发集团不得不通过高息发债、出售项目来回笼资金。

对于明发集团的这种做法,中原地产首席分析师张大伟分析认为:“这不是正常现象,像是高利贷。企业资金链出现了巨大问题才会借这种钱,完全是饮鸩止渴。对于正常企业来说,不可能借这么贵的资金。”

评论人士文小刚表示,明发集团高息发债显示大陆中小房企面临资金巨大压力,前几年靠借贷高速扩展发展,如今遇到经济寒冬,债务难以偿还。而且,大陆经济下滑令房企出现严重分化,已经有房企不堪债务压力卖掉部分项目筹集资金,将来不排除部分中小房企出现破产的结局。

近期,大陆房企融资环境出现松动,房企发债利率普遍下调。据此前统计,今年3月AAA房企平均发债利率为3.25%,已低于2015~2016年期间的最低点。而明发集团高利率发债也是被逼无奈之举。

责任编辑:方明

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