【大纪元2020年06月05日讯】（作者:Jane Qi）麻州首府波士顿，以其历史、文化闻名世界。波士顿也是美国金融、科技、教育和医疗产业的重地。美国的第一所公立学校波士顿拉丁学校(Boston Latin School)就是于1635年在波士顿建立。从7年级到12年级，波士顿拉丁学校被认为是为哈佛大学输送学生的学校，每年都有相当比例的毕业生被哈佛录取。在波士顿买房或租房的居民的子女，通过该校考试后，可以在波士顿拉丁学校上学。
近70万人口生活在这约49平方英哩的城市中。波士顿出售的房产中，独栋别墅和多家庭屋各占约15%，其余近70%是共有公寓(Condominium), 近波士顿市中心的地段公寓比例大增。
●交通
布莱顿(Brighton)在波士顿的西北部，面积约4平方英哩，人口约4万5千人。其靠东部的布联邦大道(Commonwealth Avenue)几乎由南至北将布莱顿贯穿。布莱顿每年售出的公寓中有一半以上都在联邦大道附近，这条大道上经常来回穿梭的绿线地铁，也一直是布莱顿的一道风景。
因为在布莱顿的这段地铁实际是在路面以上行驶，有点像公共汽车，因此也叫Streetcar，街车，但是来往频率要比公车高很多。附近的居民出门乘车非常方便。当然买房前最好在室内倾听一下这小火车经过时的噪音，看看是否能够接受，好在大多这里的居民都是波士顿的上班族或波士顿众多大学的学生，而波士顿的T地铁系统在夜间12点之后基本是停运的。
另外，近十路不同路线的公车、北部的90号高速，2017年开通的Boston Landing站台，可搭乘往返于渥斯特和波士顿南站(Framing/Worcester线)的火车，还有大量的单车道，都为布莱顿居民的生活和通勤带来极大方便。
●社区亮点
“波士顿学院(Boston College)”有一部分校园是以布莱顿为家。波士顿学院是波士顿和麻州的一所名校，是一所文理学院，风景宜人。波士顿学院拥有9000多名本科生和5000多名研究生。布莱顿自然而然成为波士顿学院的学生和教师们居住地热选之一。
“栗树山水库(Chestnut Hill Reservoir)”建于1870年并为波士顿补充水源。虽已不再作为日常水库使用，但仍是储备水库以应不时之需，现在这道美丽的风景已被列为波士顿地标之一。众多的当地居民或游人在延绵水库周边的长约1.6英哩的岸边慢跑、漫步也早已成为了这道风景的不可分割的一部分。如果上市房屋距栗树山水库在步行范围内，将是房子的卖点之一。
“克利夫兰环岛站（Cleveland Circle）”是布莱顿的一个商业中心和交通枢纽。波士顿绿线地铁中的C线和D线的终点都在这近，B线也从这里经过，所以这一带地铁密集，交通方便。也有大量的公寓楼分布在这里，深得自住或投资者的青睐。
●地产情况
在布莱顿生活和工作的居民，即享受生活的便利、对于拥有房产的屋主来说，长期持有这里的房产，所得到的房子的升值价值也是积累财富的一个渠道。布莱顿的单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售价从2009到2019的10年间分别增长了87% 、73%和81%。布莱顿的租金逐年攀升，平均租金在这十年闲增长了48%。
不要以为单家庭屋只适于自住，如出租的话收益不高，去年在布莱顿卖得最贵的单家庭屋($1.4M)上市时据介绍月租是1万4千美金，年回报率超过10%；而另一个也是去年在布莱顿卖得近$1.2M的单家庭屋，有8闲卧室，上市时据介绍月租近1万美金，年回报率9%。两个房子都是上市三周内签了合同，令人咂舌，但这样的房子是可遇而不可求的。
对于多家庭屋，买家多会关心其收益回报。布莱顿投资房的一个特点是，因为有大量的波士顿各大学的学生或在波士顿上班的年轻人在这里租房，房客客源和租金都相对比较有保障，而房价在近波士顿金融区的投资热点地区中，布莱顿房价比较适中，不算最贵，因此其投资的回报率不低。
曾看到2019年布莱恩出售过一个4个单位的多家庭屋，该房以121万成交。4个单位，每个单位都是1个卧室1个卫生间。4个单位每月租金一共是$7,200美金，2019年这个房子的地税约$9,100。121万的房子地税是9100美金，大家对波士顿的地税因此可以有个概念。
房子的其它费用根据介绍不算高，算下来，这个房子的投资回报大概能有4.5-5%。能有这个回报率，在布莱顿，甚至整个波士顿有地铁通过的地段近年来已经不多见了。
布莱顿公寓的选择比较丰富。除了地点之外，公寓本身大家可能比较关心condo费。2019年布莱顿2卧室公寓的平均condo费约$420，condo费中很多都包括取暖、热水、上水/下水、公寓楼保险(master insurance)、外部维修、园艺和除雪等；除此之外，可以询问公寓内或公寓楼内是否有洗衣烘衣设备、是否有车位、是否有Super(管理者)、对宠物的要求，以及是否有足够的reserve(储备费)来做公寓的维护等。不同的公寓在这些细节上可能都会有些差别。
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★ 以下是布莱顿2019年和2020年相应时期(3月2日至6月2日)各类房产销售和出租情况比较，助您了解疫情之下的市场行情：
★ 同样期间(3月2日至6月2日)出租情况比较：
*数据根据麻州MLS
本地产栏目下期为您介绍波士顿的牙买加平原(Jamaica Plain)。
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★ 作者：Jane Qi， The Metro Realty，麻州执照地产经纪， YanPingRealty99@gmail.com。◇
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责任编辑：冯文鸾
