【大纪元2020年06月08日讯】文：李欧・大纪元
四月份的东湾房市，在“居家防疫”的笼罩下没有开倒车，表现反而比南湾、中半岛一带的房市更强劲！上市量均比上个月高，上市天数显着缩短，交易量略有下滑，销售中位价有起有伏。数据显示东湾民众对中共肺炎疫情的发展较为乐观，即便有受到影响，人们仍是想在春季房市里冲一波，或许买家们更期待在特殊时期里捡到便宜。
四月的Fremont房市，展现很典型的东湾房市走向——上市量从80增加至113个、上市天数缩短到14天、交易量从83下滑至76、销售中位价基本平盘、销售价比上市价103.54%，比上个月稍低。在“居家防疫”的限制下，可以发现民众仍是想积极入市，上市量的提高表示卖家积极上市，上市天数缩短，显示买家的购买欲望高。不过这里可以留意到，交易中（Pending）数量的减少较为明显，也透露出买方后继乏力的趋势。
Oakland房市本月表现热烈，销售中位价一举飙到100万，是近两年来最高，而且交易量仅稍有下滑，上市天数在过去一年来最低，销售价比上市价也有提升。显示Oakland房市的需求量高涨无畏疫情干扰，不过交易中（Pending）数量依旧是减少的。
Livermore房市本月表现也差不多同Fremont，只是在销售中位价稍有提升，同样交易中（Pending）数量减少。Livermore房市在三月份中位价跌幅较多，现在微幅回升，上市天数也进一步缩短，也是需求超过供给表现。
Dublin房市，今年以来销售中位价起伏颇大，经历陡升、陡降，四月再次回涨约七万美元，不过四月中位价同比下滑6.69%。Dublin与上述房市不同，四月的销售量是其今年最多的，有40个，但上市天数从12天增加到18天，销售价比上市价100.91%，仍属于卖方市场。
Danville房市的房源比上面房市都还多，有2.6个月的量，四月的销售量较三月下滑，销售中位价涨7.5万，已连涨5个月，上市天数进一步缩短10天，但销售价比上市价些微下降到99.81%，该房市有稍微偏向买方市场的迹象。
最后看到San Leandro房市，其上市量与三月相近，仅多出两个，较突出的是上市天数减少到只有9天，销售量也是下滑的，销售价比上市价仍在104%的水平，中位价略有升幅，显示还是较有热度的房市。
在这波疫情中，东湾房市总的来看还是很有抵御能力，在四月疫情的高峰时期仍保有房市热度，销售量受到缩减也是不意外的事，大部分价格都有上涨，而且从上市天数来看，买方仍很积极，在供需面来说，需还是大于供。但在交易中（Pending）数量全面减少的情况下，会导致五月的销售量会大幅下降；四月上市量增加，五月买家选择增多，库存或许不会那么紧张。
五月迎来疫情的趋缓，但在“居家防疫”令下，行动、经济均受到限制，对现阶段还想进行房地产交易的民众，无疑是一场挑战。以买家来说，如果没受到经济影响，应该是入市的机会，毕竟竞争者会较少，利率正低，也搞不好能碰到亟欲脱手的卖家；对卖家而言，如果不着急上市，或可等到疫情更加明朗再行动，如果想赶紧上市，还是应该做好各项准备，因为当前库存依旧稀缺，卖家还是有一定的优势。#
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本文刊载于旧金山5月30日地产版
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责任编辑：李曜宇
