【大纪元2020年07月10日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据总部位于李察逊（Richardson）的多住户物业管理软件公司RealPage的最新报告，达拉斯地区的公寓需求受到新冠病毒大流行的严重打击，第二季度的净租赁数字不到去年同期的三分之一。随着空置的公寓单位的增加，某些区域的租金也正在下降。
在刚过去的这个季度，达拉斯地区的公寓净租赁总计仅3,832套，比去年同期的近13,000套大幅下降。
由于新冠病毒大流行带来的居家令，在第二季度初减少了公寓看房人数和租赁总数。此外，大量的裁员和公司休假，也影响了该地区公寓的整体需求。
RealPage公司的首席经济学家Greg Willett说：“公寓需求急跌。在过去的十年中，典型的第二季度需求大约是今年的两倍。”
Willett透露：“租赁活动在第二季度上半段基本处于停顿状态。过去一个季度的需求大部分是在六月份。而未来几个月能否继续维持六月份出现的一点租赁回升的势头，仍然令人怀疑。”
虽然随着一些商家企业重新开放，失业情况有所缓和，但是，新冠病毒在德州传播的加速，也可能会让经济的复苏逆转。
达拉斯地区的整体公寓空置率上升至超过5%，比2019年第二季度增加了一个百分点以上。RealPage还发现，达拉斯市中心区和上城区、Oak Lawn和Park Cities地区的公寓空置率更高。
Willett说：“在郊区和市中心地区，需求表现有很大的差别。尽管郊区的需求仍然是正面的，但市中心及其周边地区却出现了净搬出现象。”
在租金方面，达拉斯市中心地区的平均租金下降了1-2%，而郊区的平均租金却仍在增长。总体租金在第二季度则持平，平均租金为1,185美元，主要是由于六月份趋于稳定。
Willett补充说：“六月份的结果好于四月份和五月份的1-2%的租金削减。稳定的租金可能会持续到秋季初。然而，鉴于寒冷季节中租赁活动的季节性疲软，在2020年末和2021年初似乎不可避免会出现租金下跌。”
不过Willett表示，达拉斯地区的租金情况实际上比全美平均水平要好，全美六月份平均租金下降了1%。
尽管租赁业务放缓，但达拉斯地区的公寓建造却仍在狂热进行。截至第二季度末，仍有42,270个单位在建。其中主要是沃斯堡市的公寓建造增长大。在达拉斯地区公寓建造降至五年来最低水平的同时，沃斯堡地区的公寓建造却几乎翻了一倍。
达拉斯地区的公寓的年度新增供应量总计25,663个单位。
公寓分析师和公寓业主都在担心未来几个月，因为联邦失业救济金将于本月到期，并且由于新冠病毒感染人数激增，一些企业会重新关闭。
Willett说：“我们也担心即将到来的公寓租约到期数量。许多租约在第一季度末至第二季度初到期的人都只是短期续约，而不是再签整年的租约。因此，许多公寓物业将在夏季末期容易受到异常大量的租客流失的影响。”
他表示，如果失业救济不延长，更多中等价位出租公寓单位的租客将无法支付租金，而被迫搬走。
他说：“要预备好短期内的市场疲软。我们的预测是需求会继续维持疲软，直到2021年的租赁黄金季节的开始。”
| 达拉斯地区出租公寓市场概况 | |
| 2020年第二季 | |
| 公寓完工数量 | 6,391个单位 |
| 公寓净出租数量 | 3,832个单位 |
| 平均月租金 | 1,185美元 |
| 平均入住率 | 94.30% |
| 在建公寓数量 | 42,270个单位 |
| 数据来源：RealPage | |
责任编辑：林远
