【大纪元2020年07月10日讯】（作者:Jane Qi）
概况
南端(South End)在地理位置上已经比较靠近波士顿金融区，因此地产价格在整个波士顿来说，算是比较贵的地段，紧挨其北部的后湾(Back Bay)是波士顿最贵地段之一。南端以其成片的维多利亚式联排屋和遍布社区的大量的城市花园而与众不同。
交通
南端西北部与波士顿后湾接壤部分的分界线也是波士顿橙线地铁的一段路线，沿这段路线橙线在南端有三站经过，包括后湾站、麻州大道站和拉格尔斯站(Ruggles Station)，除地铁外，这三站站台也有通往麻州不同方向的通勤火车(commuter rail)通过。南端的北部也比较靠近绿线地铁的科普利广场站(Copley Square)和普天寿站(Prudential Station)。另外，也有银线快速公车和多路普通公车，以及从南端东部经过的的93号和90号高速为南端居民带来交通便利。
社区亮点
“维多利亚式联排屋(Victorian Row Houses)”是南端地产建筑的最大特点，南端是美国拥有最多这类房屋的社区，成片的维多利亚式联排屋占地超过3百英亩，一般都是砖红色，一排排联在一起，看上去古典、不俗，很有气势。南端于1973年被列入《国家史迹名录(National Register of Historic Places)》，也在1983年被波士顿地标委员会列为波士顿地标地段之一。“维多利亚式联排屋”在修缮前，需要明了相关要求并获相关部门的批准。
简单来说，南端的联排屋有两类，一类是房屋的“面部”向前突出呈半圆型，屋顶是Mansard屋顶(由几个斜面组成并有凸起的窗)；另一类是虽“面部平平”，但窗子会从墙面凸出来。如果仔细观察，南端的“维多利亚式联排屋”从建筑角度看，有四类房型，包括意大利式(前脸凸出屋型不对称)、希腊复兴式(线条简洁，大门多有柱式或三角式装饰)、新文艺复兴式(结构对称、房屋呈方块或立方体型)，以及第二帝国型(从房屋正面中心向两侧辐射的元素都是对称的)。
在南端置产，除了具体地段和使用面积依然是决定价格的主因外，如果房型特别、出众的话，亦会显着增加房产的价值。
“城市花园”，将南端称为波士顿的城市花园，可谓实至名归。十八世纪中期南端城市兴建和规划初期，受到英国的建筑风格及居民区环境美化特点的影响，南端建立了11处公园遍布社区，其中大多都有喷泉和传统黑色铸铁围栏，十九世纪又继续建立了几处公园和16个社区花园。在南端密集的居民区漫步，时不时出现的绿地、花园、喷泉和鸟儿，都为那一片小区带来一份恬静与祥和。
“南端SoWa”区是南端南部新兴地段-华盛顿街以南(South of Washington)的简称，是类似曼哈顿Sohu 区(South of Houston)的称谓，这里也是以聚集众多的艺术商品、画室、画廊、家居装饰展示屋及时尚屋而闻名。Sowa的露天市场在正常时期，会在每年5月到10月闲的周日开放，艺术人士、农民和食品摊贩云集于此，好不热闹。附近也有Whole Foods超市和几家中国超市。这一地段近年来也有一些新建公寓，价格不菲。地产特点和波士顿大多数地区一样，南端在过去十年中，地产也有不菲的增值，其单家庭屋、多家庭屋和公寓的平均售价从2009到2019的10年间分别增长了87%、131%和71%，其平均租金在这十年闲增长了30%。
由于已经相当接近波士顿金融中心，南端地产的公寓比例大幅增加，2019年在南端出售的地产中，公寓占88%。南端2019年出售的29个单家庭屋中，售价从70多万到近700万，跨度很大，平均售价约3百万，平均呎价约每平呎1千美金；出售的26个多家庭屋中，售价从1百万到6百万，平均售价约3百万，尺价是每平呎$750。
购买多家庭屋一般比较注重投资收益，2019年南端所售一套多家庭屋的数据比较亮眼：一套近330万出售的4家庭屋，每月租金近2万美金(其中2个家庭分别有5间卧室，月租都超过5千美金)，虽说这样的房子可遇而不可求，但买家可以有个概念，就是比较理想的情况下，南端多家庭屋的收益情况。
由于南端一些较豪华的公寓的建成，尤其是对于有24小时门卫管理的公寓楼而言，公寓管理费每月超过千元已不鲜见。对于选择门卫管理的必要性，见仁见智，一位年长的朋友曾对笔者说，她因为基本是独居，有门卫会让她比较安心，万一身体或家里有什么状况，门卫会对楼中居民有所照顾。
南端公寓的另一个特点是呎价差异很大，2019年售出的四百多套公寓中，呎价从每平呎不足400美金到每平呎超过1800美金不等，影响公寓价格的因素复杂多样，因此对南端的公寓估价，最好能在同一栋楼中找到近期出售的可比单元来比较和估值。
俗话说只有不对的价格，而没有卖不出去的房子；那麽反过来讲，如果价格对了，即便是天价也应该不愁卖吧。2019年，南端要价560万的最贵公寓上市一天即以原价卖出，实在是一笔精彩的交易。
表1：南端2019年和2020年相应时期(4月7日至7月7日)各类房产销售情况比较*
同样期间(4月1日至7月1日)出租情况比较：
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*本文地产销售数据源自麻州MLS
本地产栏目下期为您介绍波士顿的灯塔山(Beacon Hill)。
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麻州执照地产经纪Jane Qi
THE Metro Realty
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责任编辑：冯文鸾
