【大纪元2020年07月13日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房产经纪
进入七月份，拉斯维加斯的气候走入炎热高温的夏季；整个城市的经济活动逐渐在恢复之中；由于群集接触开始频繁，相关资料呈现COVID-19的感染人数亦在增加，这使得大众担忧是否疫情又会卷土重来。纵然如此，经济运作仍在有序地展开，街头又出现拥挤的现象。
COVID-19疫情终将过去
美国现在主要的COVID-19防治主导者：NIAID院长佛奇（Anthony Fauci），6月30日到联邦国会作证时指出：不能排除疫情有扩大传染的趋势；但在防控方面，对研制疫苗成功抱持乐观的态度。治疗方面，联邦疾病防治中心（CDC）表示，现在的治疗技术越来越成熟，尤其是正确的使用呼吸器，可以大幅的降低死亡率；一些知名大药厂，也明确某些药品对治疗新冠病毒有效。我们由数据观察，染病人数和死亡的比例也明显下降；原先医疗机构声称一时不能负荷大量的突然病患，也转变成医院“可负荷”的状态了。
吾人可以意识到，现在的大多数群众已经不是莫名的恐惧，而是理性的面对疫情；主流新闻媒体也逐渐将疫情的新闻摆到次要的位置。美国大部分州政府在权衡“经济运作”及“居家避疫”之间的得失，多是选择了开启经济；而要求个人及在工作场所增加了很多的防护措施。
我们还是看到坊间一些拒绝带口罩的民众；可以意识到扩大传染的风险仍旧存在。吾人不妨做最坏的考量：如果必须和新冠病毒共存，就像20世纪初的西班牙流感和人类共存了一段时间，这会改变我们的一些生活习惯，但终究会过去的。
救济援助多 “嘴里喊穷，口袋里揣着钱”
回归房地产话题：房地产情势大好，主要是货币流通市场的钱太多了。举我们身边的例子：
其一、某位我们公司的协力厂商，在四月份总共领到政府“救济援助”近25,000美元（小型商业补助10,000元及PPP贷款近15,000元，估计不用还款的）；他告诉我们：这笔进账比他实际工作赚的钱还多。
其二、我们一个房客一家六口，全家领到超过6,000元的补助款（每位居民1,200美元的补助）。更有甚者，一位经营小生意的雇主透露：要求临时解雇的员工复职遭到拒绝，理由是现在领的失业救济金，及每星期600元的补助，比薪水还多，如果复职就领不到失业补助了。这群人“嘴里喊穷，口袋里揣着钱，不想干事”。
联邦政府量化寛松超发3兆美元的货币到流通市场；有智识的人都认识到：钱会向钱多地方聚集的特性，市面上钱太多，首先会冲击物价；最终都流向“资金汇集池”——房地产。
拉斯维加斯房地产 库存短缺、价格抬头
大拉斯维加斯房地产公会（LVR），统计房地产六月相关数据资料已经正式公告，这份资料呈现上述的论断。目前的房地产市场，房价上涨、卖主惜售，市场上房屋供给不足。
兹列表及分析：
2020年六月份独立房成交中间价为$328,990，超越2008年次贷风暴前的最高点，仅一个月房价的升幅超过3%；涨势明确。
2020年六月份整月房屋成交过户量为2,373栋；成交过户量比上月增加748栋；以过去拉斯维加斯的正常成交量，每月约3,000栋观察，成交量仍属低档；实际的状况：只要价钱适当，屋况尚可的房屋，上市不久，就有买主出价了。
2020年六月份房屋库存量为5,586栋，比较上月又下降了865栋。现在的库存数量不足二个月（正常成交量每月约3,000栋），是典型的“卖方市场”。
房屋上市到成交售出所需天数的资料，这代表市场的热络程度。六月份的统计上市到出售约为21天，虽然比上月的18天高些，仍是属于很热络的市场。
笔者撰写本文正值美国独立纪念日7月4日晚间，屋外的烟火爆竹声持续不绝于耳，一直到深夜。这是刘大年移民美国二十多年来第一次听到这么长、这么久，而且这么多的烟火爆竹喧嚣声。上网看到讯息，今年美国的烟火爆竹卖到全面缺货，7月4日下午就买不到了；美国的烟火爆竹是很昂贵的消费，感叹美国民众愿意消费、能消费的能力。光是这些现象，预期美国经济反弹复苏的力道，不容小觑！#
执笔：刘大年 2020年7月4日
刘大年拉斯维加斯房地产 电话：702-686-2345
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本文刊载于旧金山7月11日地产版
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责任编辑：李欧
