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拉斯维加斯房市6月房市:涨势明确

2020年5月27日,美国拉斯维加斯,因为新冠疫情,仅一辆摩托车行驶在拉斯维加斯大道上。(Mario Tama/Getty Images)
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【大纪元2020年07月13日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房产经纪
进入七月份,拉斯维加斯的气候走入炎热高温的夏季;整个城市的经济活动逐渐在恢复之中;由于群集接触开始频繁,相关资料呈现COVID-19的感染人数亦在增加,这使得大众担忧是否疫情又会卷土重来。纵然如此,经济运作仍在有序地展开,街头又出现拥挤的现象。

COVID-19疫情终将过去

美国现在主要的COVID-19防治主导者:NIAID院长佛奇(Anthony Fauci),6月30日到联邦国会作证时指出:不能排除疫情有扩大传染的趋势;但在防控方面,对研制疫苗成功抱持乐观的态度。治疗方面,联邦疾病防治中心(CDC)表示,现在的治疗技术越来越成熟,尤其是正确的使用呼吸器,可以大幅的降低死亡率;一些知名大药厂,也明确某些药品对治疗新冠病毒有效。我们由数据观察,染病人数和死亡的比例也明显下降;原先医疗机构声称一时不能负荷大量的突然病患,也转变成医院“可负荷”的状态了。

吾人可以意识到,现在的大多数群众已经不是莫名的恐惧,而是理性的面对疫情;主流新闻媒体也逐渐将疫情的新闻摆到次要的位置。美国大部分州政府在权衡“经济运作”及“居家避疫”之间的得失,多是选择了开启经济;而要求个人及在工作场所增加了很多的防护措施。

我们还是看到坊间一些拒绝带口罩的民众;可以意识到扩大传染的风险仍旧存在。吾人不妨做最坏的考量:如果必须和新冠病毒共存,就像20世纪初的西班牙流感和人类共存了一段时间,这会改变我们的一些生活习惯,但终究会过去的。

救济援助多 “嘴里喊穷,口袋里揣着钱”

回归房地产话题:房地产情势大好,主要是货币流通市场的钱太多了。举我们身边的例子:
其一、某位我们公司的协力厂商,在四月份总共领到政府“救济援助”近25,000美元(小型商业补助10,000元及PPP贷款近15,000元,估计不用还款的);他告诉我们:这笔进账比他实际工作赚的钱还多。

其二、我们一个房客一家六口,全家领到超过6,000元的补助款(每位居民1,200美元的补助)。更有甚者,一位经营小生意的雇主透露:要求临时解雇的员工复职遭到拒绝,理由是现在领的失业救济金,及每星期600元的补助,比薪水还多,如果复职就领不到失业补助了。这群人“嘴里喊穷,口袋里揣着钱,不想干事”。

联邦政府量化寛松超发3兆美元的货币到流通市场;有智识的人都认识到:钱会向钱多地方聚集的特性,市面上钱太多,首先会冲击物价;最终都流向“资金汇集池”——房地产。

拉斯维加斯房地产 库存短缺、价格抬头

拉斯维加斯房地产公会(LVR),统计房地产六月相关数据资料已经正式公告,这份资料呈现上述的论断。目前的房地产市场,房价上涨、卖主惜售,市场上房屋供给不足。

兹列表及分析:

图一:大拉斯维加斯独立屋房地产中间价走势图表。(刘大年提供)

2020年六月份独立房成交中间价为$328,990,超越2008年次贷风暴前的最高点,仅一个月房价的升幅超过3%;涨势明确。

图二:大拉斯维加斯独立屋房地产成交量图表。(刘大年提供)

2020年六月份整月房屋成交过户量为2,373栋;成交过户量比上月增加748栋;以过去拉斯维加斯的正常成交量,每月约3,000栋观察,成交量仍属低档;实际的状况:只要价钱适当,屋况尚可的房屋,上市不久,就有买主出价了。

图三:大拉斯维加斯独立屋房地产库存量(市场上在售房屋数量)。(刘大年提供)

2020年六月份房屋库存量为5,586栋,比较上月又下降了865栋。现在的库存数量不足二个月(正常成交量每月约3,000栋),是典型的“卖方市场”。

图四:大拉斯维加斯独立屋房地产销售天数图表。(刘大年提供)

房屋上市到成交售出所需天数的资料,这代表市场的热络程度。六月份的统计上市到出售约为21天,虽然比上月的18天高些,仍是属于很热络的市场。

笔者撰写本文正值美国独立纪念日7月4日晚间,屋外的烟火爆竹声持续不绝于耳,一直到深夜。这是刘大年移民美国二十多年来第一次听到这么长、这么久,而且这么多的烟火爆竹喧嚣声。上网看到讯息,今年美国的烟火爆竹卖到全面缺货,7月4日下午就买不到了;美国的烟火爆竹是很昂贵的消费,感叹美国民众愿意消费、能消费的能力。光是这些现象,预期美国经济反弹复苏的力道,不容小觑!#

执笔:刘大年 2020年7月4日
刘大年拉斯维加斯房地产 电话:702-686-2345

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本文刊载于旧金山7月11日地产版

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责任编辑:李欧

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