【大纪元2020年07月17日讯】新西兰房地产协会（Real Estate Institute of NZ）的最新数据显示，全国房价中位数在5月份下滑之后在6月份又开始反弹。从近6年的总体趋势看，似乎大瘟疫的警报隔离，并没有影响房价的总体走势，房地产市场的表现好于预期。
并且与去年6月相比，今年6月全国的年度房价指数（House Price Index，HPI）增长了8.6%，按年度比较，也显示出增长的趋势。
全国房价较5月份都有回弹
这些数据显示，全国房价中位数从5月份的62万元，增长到6月份的63.9万元，比2019年6月高出9.2％。不过这个价格仍然低于2月份房价中位数的64万元、3月份的67万元和最高纪录4月份的68万元。
由于4月和5月两个月的高警报级别隔离的限制，房地产市场的活动受到很大影响；自6月初全面开放后，房地产市场的买卖交易活动才全面恢复。
其中在大奥克兰地区，房价中位数从5月份的90.4万元反弹至92.8万元，但仍低于3月份创纪录价格的94.5万元。在奥克兰以外的地区，房价同比上涨了11.3％，房价中位数为54万元。
在全国其它大多数地区，也都出现了类似的趋势，只有怀卡托地区的房价中位数，高于上个月的60万元，创下了61.5万元的新纪录。
在全国范围内，在总共16个地区中，有10个地区的6月份房价中位数高于5月份的水平，呈现反弹的趋势。
吉斯本（Gisborne）的房价中位数年度增幅最大，高达24万元，增幅高达29.4％；坎特伯雷（Canterbury）地区的房价中位数，经季节性调整后上涨了5.4％，达到46.9万元。
REINZ的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）表示：“今年早些时候，有许多关于大瘟疫之后房价将下跌的预测，但是目前我们还没有看到发生这种情况的任何迹象。全国每个地区的房价中位数都比去年同期有所增加，而16个地区中有10个地区比5月份有所增加。”
诺威尔对于目前房价反弹的趋势保持谨慎乐观，她认为，“由于工资补贴和’房贷假期’仍然在执行，并且目前买家对优质房地产的需求超过供应，所以我们不会那么大胆地说，在未来的几个月中、在这些支持机制结束时价格不会走低。
“但是目前，新西兰人对房地产的情结一直没有减弱，特别是在目前市场上利率较低的情况下。”
住房销售量是四年中最好的6月份
6月份除了房价比5月份有所增长外，出售的房屋数量也相当可观。6月份全国共有6625套住房售出，这是四年中6月份住房销量的最高数字，比去年同期的6184套，增加了7.1%。
同时，6月份全国的新上市房源增加了19.7％，这也是四年来6月份的最高纪录。
与2019年6月相比，6月份全国房屋出售天数的中位数，从41天增加到45天，增加了4天，但比5月份的58天有所下降。
诺威尔说，“6月份不仅销售量在恢复正常，而且是四年来6月份的最高水平，这表明警报隔离对全国房市的影响现在已经过去了，人们已经能够像往常一样，作出住房销售和购买的决定。”
另外，“由于新西兰的确诊病例很少，所以成千上万旅居海外的新西兰人返回家园，其中有许多人都希望购买住房以供全家居住，这也有可能促进6月份的销量。”
但是，她对与这些乐观数字也发出了谨慎的警告。诺威尔说：“我们之前曾经说过，有必要再说一次，就是这很可能是重新开放后房地产市场活动的最高水平。”
“因为人们担心，随着工资补贴和房贷假期的结束以及9月份的大选（的不确定性），未来几个月的房地产市场活动水平可能会陷入低谷。”
房价指数同比增长 显示房市恢复
房地产协会的房价指数（HPI），被认为是衡量房地产价格整体走势的更可靠的衡量标准，因为它会针对所出售的混合的房地产组合的差异进行调整，而其它衡量指标（例如平均价格和中位数价格）则不会有这种调整。
全国6月份的房价指数上升了0.9％，但仍比3月份的峰值低1.2％。全国各个地区的数据表明，6月份的房价走势好坏参半，相比于全国许多其它地区，奥克兰的房地产价格在6月份的表现相对比较强劲。
其中呈增长趋势的地区，如奥克兰、黑斯廷斯（Hastings）、新普利茅斯（New Plymouth）、北帕默斯顿（Palmerston North）、惠灵顿和基督城，都出现了类似的趋势，即6月份房价指数上升，但仍低于3月份。
但皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）的住房价格下降幅度最大，而且汉密尔顿（Hamilton）、陶朗加（Tauranga）、罗托鲁阿（Rotorua）、波里鲁阿（Porirua）、下哈特（Lower Hutt）、达尼丁（Dunedin）和因弗卡吉尔（Invercargill）的房价指数，也都比上个月的单月和季度房价指数有所下降。
只是，除了皇后镇湖区外，其它地区的变化大多都很小，所以根据截至6月底的房价指数判断，目前要对大瘟疫后房地产市场的趋势进行判断，可能还为时过早。
责任编辑：筱康
