site logo: www.epochtimes.com

湾区房市

六月房市:超级豪宅回归 圣荷西热度高

今年湾区豪宅一直处于低迷状态,但六月突然出现大量交易。(Shutterstock)

人气: 306
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年07月19日讯】文:李欧・大纪元
六月湾区房市上演V字型弹跳!销售量比五月增加74.12%,销售中位价上涨6.66%。比去年同期,房价仍有些微差距,但已经相当接近,销量有278个差距。如同我们上个月所预测的情势:反转或将至。现在已经准确地实现了。

湾区超级豪宅房回归

在我们统计的部分湾区房市数据中,今年上半年的销售量属一月最低,仅有789个,本来准备进入春季热销,但三月份碰上新冠疫情在美国爆发,销量在四五月逐步降温;房价方面也差不多是这样的走势,只不过在联邦政府资金救市下与低利率、库存紧缺的情况下,房价没有出现跳水,唯在四月份有较低的表现,五月份及回升上来,六月更是反弹显着。(详见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与6/2019销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)

豪宅房市中,六月开始增加湾区豪宅房的销售,例如,旧金山售出1800万的房产、Atherton有1350万的交易、Hillsborough有820万、Los Altos和Los Altos Hills各有720万的交易、Menlo Park也出现690万的销售⋯⋯可以看到豪宅房又开始热卖,而且是今年以来豪宅房市最热络的一个月,这现象或可解读为,股票市场的资金开始流向房市的表现。

从今年以来各地的豪宅房市就比较低迷,千万豪宅的专门户——Atherton,今年仅在一月、五月、六月出现千万房产,六月为最高价。旧金山也十分低迷,今年多数交易是在一百万至三百万之间,只有在六月时异军突起,五月份时仍相当“惨烈”最高只有475万。Palo Alto今年五月最高也只到690万。(根据部分湾区房市数据)

旧金山湾区 多地销量大幅突破

与五月相较,有最多销量涨幅的依次是库柏蒂诺Cupertino(161%)、菲利蒙Fremont(93.18%)、圣荷西San Jose(61.68%)、旧金山(55.43%)。但普遍销量都没有高过去年同期,仅有Palo Alto多出4个、Cupertino多出6个。若相较去年同期有最大跌幅的销量,前三名依次是菲利蒙Fremont(44.07%)、门洛帕克Menlo Park(35.18%)、桑尼维尔Sunnyvale(30.55%),显示这三个城市仍有较多的成长空间。(详见表二)

表二:部分湾区城市6/2020、5/2020、4/2020和6/2019之量价比较表。(大纪元制表)

其中Fremont虽然比上个月高出许多,同比之下还是有颇大差距,原因在于五月大量缩减。Cupertino销量也在五月突然剧缩,造成六月大力反弹。反观San Jose,同比之下仍有成长空间,不过在五月没有大幅减少的情势下,六月销量大幅提升,表现不俗。

Google是房市最佳助攻员

房价上,多数比五月还强,唯有Palo Alto、Cupertino、Fremont稍低于五月。房价高过去年同期的依次有4个,Mountain View(6.58%)、San Jose(3.96%)、Sunnyvale(0.91%)、Menlo Park(0.64%)。有趣的是,本次Mountain View同比涨幅最大,但今年最高价却是出现在四月份,约有211万的销售中位价。

San Jose应说是本次表现最佳,今年以来除了五月份稍有跌落之外,它就一直在涨,看来Google要在San Jose落地生根,对当地房市确实起到了巨大的影响力。

七八月房市或不同以往

接下来七八月房市十分令人好奇,原本暑假的房市淡季,在这次疫情搅局后会如何表现,会不会把被迫压抑的春季交易累积后爆发?笔者认为是非常有可能的,尤其在疫情尚未过去,人们出行遭到限制,暑假的旅游泡汤之下,人们口袋里的钞票得有一个出口,从投资上来说,房地产是旧金山湾区人们最爱的项目之一。#

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山7月18日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李曜宇

评论