【大纪元2020年07月19日讯】加拿大Royal LePage地产经纪公司7月9日公布的《房价调查与市场调查预测报告》预计，今年4季度大多区综合房价可能涨4%，远远高出此前1季度底1.5%的初始预测增幅。加国房市复苏虽仍面临不确定性，但4季度全国综合房价估计同比涨2.3%。
料年底全国房价涨
调查显示，加拿大的房价出现了大幅上涨，在以家庭为主的社区中，房价低于$50万的房屋是销售最快的房型之一。两层房屋的中位数价格上涨8％，至$794,392，而平房价格上涨3.9％，至$550,289。价格上涨可以归因于省级房地产活动重新开放后需求激增，加上库存率已经很低，无法跟上需求的增长。
实际上，加拿大全国范围内的Royal LePage的房源在疫情大流行前就已经不能满足需求了。
Royal LePage执行长索珀（Phil Soper）表示，受超低利率吸引，加上房价比疫情前更诱人，2季度估计大量买家涌入市场，房价会飙升。解封后的初期，安省、魁省和卑诗省供需失衡尤其严重。另一方面，卖家也会大量重返市场，房屋供应上升，能一定程度上缓解房价上涨压力。
调查指出，“由于房源供应的长期短缺与中期需求减少相抵消，加拿大住房的平衡性应弥补房价造成的负面影响。”
卡城公寓价格大跌
卡尔加里与全国情况不同，由于疫情大流行导致的供过于求，卡尔加里的公寓价格在过去一年中下降了9.7％，远落后于全国水平。
6月份，卡城的公寓平均价格降至$252,308。 这与全国的公寓价格形成了鲜明的对比，全国的公寓价格上涨了5.3％，均价涨至$503,983。
Royal LePage Benchmark的经纪人科琳．莱尔（Corinne Lyall）说，市场公寓过剩可能是价格下跌的原因。 根据加拿大抵押和住房公司的统计，卡尔加里目前有超过5,000套公寓正在建造中，这种趋势可能会持续下去。
除了公寓外，卡尔加里的住房市场同比仍保持相对平稳，房屋总价下跌0.2％，至$465,273。两层独立屋的中位数价格上涨1.1％，至$509,918，而平房的中位数价格下跌0.1％，至$488,838。
莱尔说：“尽管今年销量有所下降，但6月的活动与去年相似。买家回头市场的速度比卖家要快。库存跟不上。”
据Royal LePage报导，首次购房者正在推进卡城房屋销售，买卖交易在$30万至$50万价位的房产竞争力强。
调查报告预计，卡城房价到2020年第4季度与将比去年同期下降1.5％。
爱城房价平稳 前景莫测
Royal LePage的这项调查显示，埃德蒙顿房价在疫情大流行期间保持相对稳定，与去年同期相比，预计今年第四季度的下跌幅度仅为1%，跌至$371,000。 该房地产公司称，埃德蒙顿房屋的总价格在过去一年中保持“相对平稳”，尽管疫情大流行造成房屋销量下滑，但房价仅下跌了0.6%，至$371,902。
二层独立屋同比上涨2.8% ，至$436,221 ；单层房屋同比下跌5.4% ，至$349,676；公寓同比下跌7.7% ，至$205,005。
大多伦多区房价涨
据torontostoreys网站报导，报告根据大多区今年2季度10%同比涨幅至89万9,001元的综合房价做出上述预测。按房屋类型细划，2季度标准2层独立屋房价中位数同比涨10.7%至105万323元；平房涨6.4%至85万2260元；共管公寓涨9.3%至59万9235元，各类房屋中涨幅最大。
多伦多地产局（TRREB）上周二（7月7日）数据也显示，多伦多房价再创新高。
Royal LePage首席运营官索默斯（Kevin Somers）表示，中共病毒肺炎疫情冲击房市前，大多区房价就已经呈现2位数涨幅的态势。2季度上半季市场活动虽因疫情受抑制，但到5月份底疫情平稳及市场复苏后，住房销量一下猛增。与此同时，房屋挂牌速度跟不上需求增幅，买家竞争激烈，目前房价又开始出现2位数涨幅。
索默斯表示，多伦多虽一直是供不应求，但2季度下半季买家比卖家提前重返市场，一下推动房价上涨。现在卖家逐步重返市场，买家就不要指望能捡什么便宜，下半年房屋供应和房价涨幅有可能恢复正常。
责任编辑：赵明月
