【大纪元2020年07月22日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆房企偿债高峰已经到来，再加上营运支出增多，大陆房企进入了发债高峰期，今年7月份前三周，发债金额已经达到了800亿元人民币。
据大陆财新网消息，大陆房地产行业研究平台贝壳研究院统计，7月1日至19日，房企境内外债券共发行50笔，融资金额约799.6亿元（人民币，下同），同比增长0.8%。其中，房企境内发行债券430.2亿元，规模占比约54%。
贝壳研究院预计7月房企融资规模将超过6月。
从房企的发债用途看，主要为“借新还旧”。贝壳研究院统计，下半年，房企境内外债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%，房企下半年偿债压力创新高。
部分境内发债的房企表示，募集资金用以补充营运资金。市场机构中指研究院的数据显示，上半年，其重点监测房企年度平均销售目标完成率为40%，低于往年水平。
另外，也有分析师表示，房企加紧发债还有两个原因：因中共病毒（武汉肺炎）导致大陆土地市场下滑，目前土地市场开始回升，房企发债也是为了拿地；另外，6月下旬，中共银保监会金融监管升级定调，多数房企预期下半年金融环境趋紧，房企加快下半年发债节奏，或是为了赶在窗口期关闭前密集融资。
另外，受中共病毒打击，大陆房企销售下滑，房企回款减少，也给大陆房企还债增加了压力。
克尔瑞地产研究中心的数据，上半年，TOP100房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。截至6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为，房企下半年不仅完成目标承压，销售回款也面临考验。
而和讯房产消息，房企不仅今年面对下半年偿债压力高峰，房企境内外融资债券到期规模较上一年增加58%。而且，未来两年同期偿债压力剧增，这还没有包含那些当年发行的短期债务（一年内到期），目前2021年与2022年下半年的债券到期压力已经分别突破5000亿元与3000亿元。可以预见未来2～3年债务置换与债务债融资需求将不断增大。房企下半年面临巨大偿债压力。
消息显示，万达、恒大、绿地、绿城、华发5家房企下半年到期债务最多。
今年上半年，房企已经加大了融资力度，前6个月，房企境内外融资合计约为6506亿元，占比2019年全年融资规模53%。其中，境内融资规模较2019年同期提升12个百分点，占比达62%，境外融资规模占比38%。
责任编辑：李沐恩
