墨市房价遭重创第二季跌3.5% 全澳之最

图为墨尔本市中心。（陈明/大纪元）

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更新: 2020-07-24 4:28 PM 标签: 经济衰退, 第二波疫情, 墨尔本, 房地产市场, 补贴

【大纪元2020年07月24日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，由于中共病毒（武汉肺炎）疫情所造成的经济衰退，墨尔本独立房中位数房价在今年第二季度下跌了3.5%，跌至88.1万澳元，是全澳各州府城市中跌幅最大。专家警告说，随着维州第二波疫情的爆发，房价可能会进一步下跌。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息，最新的《 Domain集团房价报告》（Domain House Price Report）显示，尽管墨尔本独立房和公寓的中位数房价仍都高于一年前，但与今年第一季度相比，墨尔本独立房中位数房价在第二季度下降了3万多澳元，跌至 881,369澳元；就其3.5%的跌幅而言，是全澳各州府城市中最大的，扭转了疫情前上涨的势头。

墨尔本的公寓房价同期所遭受的打击没有独立房那么严重，但也下跌了1.7%。

Domain集团高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，中共病毒的影响使房价逐年上升的趋势嘎然停止。她认为，维州的两次防疫封锁以及投资者和外国买家的减少是造成市场突然停止的原因。

数据显示，受影响最严重的地区是墨尔本的内城区、内东区和内南区等房价昂贵的区，这三个区的房价跌幅分别为3.9%、3.8%和1.7%。

但在墨尔本西区和西北地区等传统上较便宜的地区，房价则逆势而上，第二季度房价分别上涨2.5%和3.1%。

由于政府出台了刺激措施，来自首次置业者的竞争增加了。Domain集团所获得的财政部的数据显示，与今年第一季度相比，第二季度政府发放了4010份首次置业者补贴，10,552笔交易获得了印花税减免。

鲍威尔表示，尽管墨尔本的房价是所有州府城市中跌幅最大的，但由于房地产市场的活动量减少，墨尔本避免了一场大规模房市崩溃。但她也同时表示，第二次的封锁会让房市活动再次回落，房价可能会再度下跌。

澳洲国民银行（NAB）首席经济师奥斯特（Alan Oster）表示，无法看到尽头的高失业率和低人口增长意味着房地产市场将进一步下滑。

尽管墨尔本房价下跌，但维州的莫宁顿半岛房价在第二季度上涨了2.8%。

房地产咨询公司Charter Keck Cramer的住房部主任齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，莫宁顿半岛房价的上升归功于该地区在疫情期间为墨尔本富人提供了一个避风港。

墨尔本独立房：

地区	2020年第二季度	2020年第一季度	2019年第二季度	环比	同比
内城区	$1,251,000	$1,302,000	$1,194,500	-3.9%	4.7%
内东区	$1,410,000	$1,465,000	$1,280,000	-3.8%	10.2%
内南区	$1,277,500	$1,300,000	$1,200,000	-1.7%	6.5%
东北区	$720,000	$722,000	$670,500	-0.3%	7.4%
西北区	$656,660	$636,750	$615,000	3.1%	6.8%
外东区	$795,000	$792,250	$715,000	0.3%	11.2%
东南区	$660,000	$665,750	$628,000	-0.9%	5.1%
西区	$620,000	$605,000	$580,000	2.5%	6.9%
莫宁顿半岛	$740,000	$720,000	$685,000	2.8%	8.0%

来源: 《 Domain集团房价报告》，第二季度

墨尔本公寓：

地区	2020年第二季度	2020年第一季度	2019年第二季度	环比	同比
内城区	$540,000	$560,000	$539,000	-3.6%	0.2%
内东区	$685,000	$661,500	$625,000	3.6%	9.6%
内南区	$625,000	$633,000	$609,000	-1.3%	2.6%
东北区	$515,000	$520,000	$460,000	-1.0%	12.0%
西北区	$511,250	$480,000	$470,000	6.5%	8.8%
外东区	$600,000	$600,000	$528,500	0.0%	13.5%
东南区	$450,000	$481,000	$450,000	-6.4%	0.0%
西区	$415,000	$448,500	$410,000	-7.5%	1.2%
莫宁顿半岛	$451,000	$495,000	$450,000	-8.9%	0.2%