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卡城房市及房贷市场呈上升趋势

图:尽管联邦政府收紧房屋按揭贷款条例,但房市仍然活跃。(摄影:穆枫/大纪元)
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【大纪元2020年07月24日讯】(记者林霏编译报导) 6月,卡尔加里的房市非常活跃。受中共病毒(COVID-19)影响,初期很多建筑商的新屋展示被关闭,如今大多数都已重新开放,一些可事先预约参观。房产经纪们对开放屋采取了更加严格的安全措施。

据卡尔加里房地产委员会(CREB,Calgary Real Estate Board)称,6月份的房屋销量与去年相当。到Showtime.com网站上查询亚省挂牌出售房屋的访客高于去年同期。

按揭贷款异常活跃

据卡尔加里太阳报, Mortgage Alliance的按揭贷款经纪人马克.赫尔曼(Mark Herman)表示,目前生意异常活跃。

他说:“目前,我们正在处理疫情导致的3个月的按揭积压。三月份,我们正迈向过去16年中最好的第四年。病毒导致了市场骤停,但现在市场热度又恢复了。银行及按揭贷款的经纪们都非常忙。”

赫尔曼说,房市无疑是买方市场,“新买家正在利用空前的低利率和价格合理的多种房屋选择的优势。”
他表示,市场上有很多“热卖的瑰宝”,如受疫情严重影响的AirBnB。由于禁足,物业很难租赁出去。还有一些业主支付不起按揭款,或担心负担太大,也在卖房。

赫尔曼表示,一些买家将自己现有的30万至50万元的房屋卖掉,售价比购买时的房价低了大约10%,而购入的房屋价格在50万至80万元之间。这一价格范围通常比两三年前便宜约20%。因此对于那些因疫情放缓而收入稳定的人士来说,这是一个升级住房的大好机会。

赫尔曼表示,由于目前的低利率,一些借贷人要求按揭经纪重新计算,看能否支付罚金,提前终止按揭合约,重新融资,按现在的低利率续约。

Ratehub.ca的联合创办人兼CanWise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德(James Laird)表示,受中共病毒影响,按揭贷款市场发生了诸多变化。如:按揭贷款利率下降、延迟按揭款支付等。这些变化或成为新的按揭和房市常态。

按揭利率

“加拿大人可以期望固定利率和浮动利率保持在目前的历史低位,直到加拿大和世界经济接近完全复苏为止。当经济恢复及与疫情有关的好消息来到时,消费者应预料到按揭贷款利率将上涨。”

寻求按揭贷款

“ 病毒的大流行改变了加拿大人很多的做事方式。 随着银行分支机构的关闭,申请按揭贷款也不例外。 在病毒爆发之前,加拿大人已经开始转向网上查询按揭贷款利率并货比三家。但许多人仍希望在关闭按揭贷款之前进行面谈。疫情迫使加拿大人无法预约面谈,而大多数人对网上的服务效率和服务水平感到惊讶和满意。”

首次购房者

“首次购房者关心的主要是他们的收入和就业。失业对年轻人的影响尤为严重,许多打算买房的人由于失业或收入减少而不能如愿。要买房就要有稳定的收入。 对于这些首次购房者,必须要等到有稳定的工作后才能进入房市。收入稳定的那些幸运的年轻人可在疫情期间考虑买房。”

“现在买房的好处是按揭贷款利率处于历史最低水平,竞标战也比往年温和的多。”

房屋市场

“就全国而言,到目前为止,房价一直保持稳定,但这取决于经济持续低迷的时间。 如果就业和总体经济能够在短期内(即到今年年底)反弹,那么加拿大人应该期望当前的房屋价值保持稳定。如果失业率居高不下,并且随着2021年的到来,经济无法回到疫情爆发前的水平,那么消费者可以预期房价会在某个时候走软。”

按揭贷款延期

“对于那些自行申请按揭贷款延期计划的人士来说,他们的家庭债务将逐月增加。但如果绝大多数人能够在到期时偿还这些贷款,那么增加的债务负担将是可控的。如果相当一部分延迟支付贷款的消费者在到期时无法付款,那么加拿大按揭和住房市场将受到严重影响。”

责任编辑:赵明月

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