【大纪元2020年07月27日讯】文：Joyce Zhao・湾区房地产经纪
都说2020年是天天创造历史的一年，最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来，居家令逐步放开，疫情感染人数还在继续上升，股市像打了强心剂一样一路高歌，同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。
以图1表可见，Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑，四月中到达谷底后就一路反弹，五月底超过了去年同期，目前还在不断上升中。传统的春季交易旺季延迟到了夏季。
成交价格方面，独立屋价格走出去年下半年的低迷，全面回升。疫情刚开始大家都比谨慎，许多房源下架，部分交易退出合同，成交量有所下降，但是进入第二季度，市场全面反弹，多个offer竞价成为普遍现象，价格也节节攀升。
因为居家办公成为很多公司的长久政策，所以大家更加看重室内空间和院子，反映在独立屋上竞抢更加踊跃，价格也上升更快，目前已经超过2018年第三季度价格（图2）。以图4这个Santa Clara房子为例，3/23疫情刚开始时以$163万上市，中间经历加价再降价，3个月始终没有卖出，6/23日调整为$111万多，结果收到33个竞价，最终售价超过160万，可见市场复苏后，买家的购买欲望也随之旺盛起来。
成交活跃从销售速度也能看出来，进入第二季度，房源从上市到进入合同平均周期为22天，比第一季度的30天缩短了8天，比去年同期减少了3天。（图5）
虽然楼市全面攀升，但是各类房源的市场反应还是有区别的。一般来说，独立屋，没有硬伤，里面装修条件好，学区和地区好的房子最受欢迎。市面上这样的房源也很少，所以每个都能收到多个offer，价格自然也被推高。
相对来说，联排公寓关注度会稍差一点。如果房子有明显缺陷，或者定价过高，有时还是有讲价的机会。同时笔者也注意到高端房源市场也明显比第一季度回暖不少。另外，与火热的销售市场相比，租房市场显着回落，部分离大公司较近的原热门的城市租金下降幅度超过10%。
房市好转原因
市场的表现究其原因，有以下因素：
一、前段时间因疫情被压抑的需求现在得以集中释放。
二、房源太少，特别是各项条件都不错的房源更是奇缺。
三、贷款利率一再下降，已经至历史最低点，引发购买力的提高。
四、湾区高科技行业受疫情影响最小，最近股市的大幅回调，很多人的资产回血，索性就兑现投入房市。
五、除了本地刚需，湾区地产仍然是海外热钱和资产配置的避风港。
房产交易数据会比实际成交有所滞后，从笔者最近在市场上的交易情况来看，接下来的一两个月还将保持成交量和价格双双走高的趋势，抢手房源多个竞价的状况也将继续。这种情况下更需要有经验的地产经纪人帮您把关，欢迎随时致电408-249-0908 Joyce Zhao咨询。#
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本文刊载于旧金山7月25日地产版
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责任编辑：李曜宇
