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湾区房市:Santa Clara County 2020第二季度市场报告

疫情仍在继续,南湾房市强劲反弹

图1:Santa Clara县上市房源进入合同数量,今年与去年同期比较。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)
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【大纪元2020年07月27日讯】文:Joyce Zhao・湾区房地产经纪
都说2020年是天天创造历史的一年,最有创意的小说家大概也写不出这样的剧本。进入第二季度以来,居家令逐步放开,疫情感染人数还在继续上升,股市像打了强心剂一样一路高歌,同样迅速回暖的还有湾区房地产市场。

图1:Santa Clara县上市房源进入合同数量,今年与去年同期比较。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

以图1表可见,Santa Clara县售出房源数在三四月份受到疫情影响明显下滑,四月中到达谷底后就一路反弹,五月底超过了去年同期,目前还在不断上升中。传统的春季交易旺季延迟到了夏季。

图2:Santa Clara County独立屋中位价。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)
图3:Santa Clara County联排及公寓中位价。(湾区房地产经纪Joyce Zhao提供)

成交价格方面,独立屋价格走出去年下半年的低迷,全面回升。疫情刚开始大家都比谨慎,许多房源下架,部分交易退出合同,成交量有所下降,但是进入第二季度,市场全面反弹,多个offer竞价成为普遍现象,价格也节节攀升。

因为居家办公成为很多公司的长久政策,所以大家更加看重室内空间和院子,反映在独立屋上竞抢更加踊跃,价格也上升更快,目前已经超过2018年第三季度价格(图2)。以图4这个Santa Clara房子为例,3/23疫情刚开始时以$163万上市,中间经历加价再降价,3个月始终没有卖出,6/23日调整为$111万多,结果收到33个竞价,最终售价超过160万,可见市场复苏后,买家的购买欲望也随之旺盛起来。

图4:一处Santa Clara的房子,几经波折终于卖出好价格。(南湾房地产经纪Joyce Zhao提供)

成交活跃从销售速度也能看出来,进入第二季度,房源从上市到进入合同平均周期为22天,比第一季度的30天缩短了8天,比去年同期减少了3天。(图5)

图5:Santa Clara County房源销售天数。(南湾房地产经纪Joyce Zhao提供)

虽然楼市全面攀升,但是各类房源的市场反应还是有区别的。一般来说,独立屋,没有硬伤,里面装修条件好,学区和地区好的房子最受欢迎。市面上这样的房源也很少,所以每个都能收到多个offer,价格自然也被推高。

相对来说,联排公寓关注度会稍差一点。如果房子有明显缺陷,或者定价过高,有时还是有讲价的机会。同时笔者也注意到高端房源市场也明显比第一季度回暖不少。另外,与火热的销售市场相比,租房市场显着回落,部分离大公司较近的原热门的城市租金下降幅度超过10%。

图6:Santa Clara County各市中位价格。(南湾房地产经纪Joyce Zhao提供)
图6-1:Santa Clara County各市中位价格。(南湾房地产经纪Joyce Zhao提供)

房市好转原因

市场的表现究其原因,有以下因素:
一、前段时间因疫情被压抑的需求现在得以集中释放。
二、房源太少,特别是各项条件都不错的房源更是奇缺。
三、贷款利率一再下降,已经至历史最低点,引发购买力的提高。
四、湾区高科技行业受疫情影响最小,最近股市的大幅回调,很多人的资产回血,索性就兑现投入房市。
五、除了本地刚需,湾区地产仍然是海外热钱和资产配置的避风港。

房产交易数据会比实际成交有所滞后,从笔者最近在市场上的交易情况来看,接下来的一两个月还将保持成交量和价格双双走高的趋势,抢手房源多个竞价的状况也将继续。这种情况下更需要有经验的地产经纪人帮您把关,欢迎随时致电408-249-0908 Joyce Zhao咨询。#

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本文刊载于旧金山7月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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