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东湾房市

六月东湾:旺季到来 库存极缺

东湾房市库存紧张,但买家却陆续进场购房,疫情将房市旺季往后推延。(Shutterstock)

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【大纪元2020年07月28日讯】文:李欧・大纪元
中共病毒确实改变了我们生活型态,例如大多数公司允许员工长期在家工作,令人们原本优先考量公司周围房产的选择,有了更多的弹性。本周我们就沿着680公路来观察东湾几个主要房市。大致来说,这几个房市在六月份有以下现象:库存紧张、上市量稍减、交易量大增、销售中位价上扬。
详细数据请见:2020东湾房市6月份最新数据

郊区、大房成为热门

全国房地产经纪人协会(NAR)周三(22日)表示,上个月成屋房价涨到了历史最高点,证实了由于病毒的缘故,多数公司允许员工在家工作,使大型房屋和远离市中心的房产成为购屋者的热门首选。

这次我们从北边的Concord,往南到Livermore等六个房市,总的来说疫情把春季房市的热潮往夏季推延,可以发现六月上市房进入合同的数量比上个月更多,交易天数有部分延长了几天,但售出速度仍非常快速,基本二十天左右售出。

Concord房市

在今年一月Concord房市的销售中位价下挫后,二月三月不段窜升至68.5万的高点,随着疫情爆发,四月五月稍有回落,六月已回升到67.5万。Concord房市在本月其它数据也表现很强劲,进入合同量有105个是过去一年来最多,售出87个,比上月多出三十多个,上市天数、销售和上市价比都比上个月的热度更高。不过六月上市量却有稍减,库存仅剩1个月。

Walnut Creek房市

Walnut Creek房市过去一年的房价都很平稳,即便疫情开始也保持在122万左右的销售中位价,六月来到127万多,同比增加13.27%之多。上市天数仅有16天,上市量比上月微量增加,库存只有1.2个月,房价将再次上扬的趋势不可避免。

Danville房市

Danville房市在疫情中房价持续上涨,仅五月份时掉到135万,但六月一举回涨到155.6万,同比增加16.34%,进入合同数也比上个月多了二十多个,交易量也是过去一年最多。Danville一向是东湾著名豪宅的聚集地,房产面积巨大,以往受限于交通问题,这次受到疫情的影响,或得到更多湾区人的青睐。

San Ramon房市

San Ramon房市的库存量在六月只剩1个月,上市量却比上个月下滑了10个。疫情对San Ramon房市的影响颇即时,交易量、销售中位价都在三月之后下跌,六月各项数据也跟着回升上来,进入合同量从四月就一直往上冲,在库存越来越稀缺下,价格在接下来两个月应再创新高。

Dublin房市

可能受到疫情的影响较深,Dublin房市原本二月销售价上涨后,三月随即下跌30万至103万,而且从二月到三月,有不少交易被取消的数据显示。四月后有往上回温的迹象,但力道不足,导致六月价格回跌,同比落差10.88%,上市天数拉长。六月上市量些微增加,进入合同量从33提升至55,下个月表现可望会比较好。

Livermore房市

Livermore房市六月库存仅剩0.9个月,上市量60个比上个月少14个,将面临无房可卖的窘境。交易量104个是一年来最多,进入合同量增加,显示下个月交易量会再突破。价格随着买家入市,库存极低,六月中位价突破疫情的跌落,达到过去一年的高点87.5万,同比涨幅5.58%,预计下个月将达到更高价格。

从全美房市来看和东湾有相似的趋势,根据NAR统计6月的成屋销售跳升20.7%,经季节性调整后的年率为472万套,是NAR自1968年开始追踪该地产数据以来的最大涨幅。此外,房价中位数比去年同期增长3.5%,达到创纪录的29.53万美元。不过总交易量同比下降11.3%。6月份市场房屋库存有157万套,比去年同期下降18.2%。按照6月份的销售速度,待售房存量可维持4个月,低于去年同期的4.3个月。

相比之下,湾区房价涨幅更大,库存更加紧缺,销售量同样大幅增加。

房市失衡又将上演

另外,根据房地美(Freddie Mac)的调查数据,美国30年期抵押贷款固定利率在上周跌破3%,平均为2.98%。而6月的新屋建筑量出现近4年来最大增长。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)22日表示,上周申请购房贷款的数量比前一周增加2%。

在利率极低情况下,吸引买家进场的诱惑更大,但卖家的昔售将导致房市的竞价激烈,价格陆续攀上新高点,房市的失衡又将上演。#

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本文刊载于旧金山7月25日地产版

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责任编辑:李矅宇

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