【大纪元2020年07月28日讯】文：李欧・大纪元
中共病毒确实改变了我们生活型态，例如大多数公司允许员工长期在家工作，令人们原本优先考量公司周围房产的选择，有了更多的弹性。本周我们就沿着680公路来观察东湾几个主要房市。大致来说，这几个房市在六月份有以下现象：库存紧张、上市量稍减、交易量大增、销售中位价上扬。
详细数据请见：2020东湾房市6月份最新数据
郊区、大房成为热门
全国房地产经纪人协会（NAR）周三（22日）表示，上个月成屋房价涨到了历史最高点，证实了由于病毒的缘故，多数公司允许员工在家工作，使大型房屋和远离市中心的房产成为购屋者的热门首选。
这次我们从北边的Concord，往南到Livermore等六个房市，总的来说疫情把春季房市的热潮往夏季推延，可以发现六月上市房进入合同的数量比上个月更多，交易天数有部分延长了几天，但售出速度仍非常快速，基本二十天左右售出。
Concord房市
在今年一月Concord房市的销售中位价下挫后，二月三月不段窜升至68.5万的高点，随着疫情爆发，四月五月稍有回落，六月已回升到67.5万。Concord房市在本月其它数据也表现很强劲，进入合同量有105个是过去一年来最多，售出87个，比上月多出三十多个，上市天数、销售和上市价比都比上个月的热度更高。不过六月上市量却有稍减，库存仅剩1个月。
Walnut Creek房市
Walnut Creek房市过去一年的房价都很平稳，即便疫情开始也保持在122万左右的销售中位价，六月来到127万多，同比增加13.27%之多。上市天数仅有16天，上市量比上月微量增加，库存只有1.2个月，房价将再次上扬的趋势不可避免。
Danville房市
Danville房市在疫情中房价持续上涨，仅五月份时掉到135万，但六月一举回涨到155.6万，同比增加16.34%，进入合同数也比上个月多了二十多个，交易量也是过去一年最多。Danville一向是东湾著名豪宅的聚集地，房产面积巨大，以往受限于交通问题，这次受到疫情的影响，或得到更多湾区人的青睐。
San Ramon房市
San Ramon房市的库存量在六月只剩1个月，上市量却比上个月下滑了10个。疫情对San Ramon房市的影响颇即时，交易量、销售中位价都在三月之后下跌，六月各项数据也跟着回升上来，进入合同量从四月就一直往上冲，在库存越来越稀缺下，价格在接下来两个月应再创新高。
Dublin房市
可能受到疫情的影响较深，Dublin房市原本二月销售价上涨后，三月随即下跌30万至103万，而且从二月到三月，有不少交易被取消的数据显示。四月后有往上回温的迹象，但力道不足，导致六月价格回跌，同比落差10.88%，上市天数拉长。六月上市量些微增加，进入合同量从33提升至55，下个月表现可望会比较好。
Livermore房市
Livermore房市六月库存仅剩0.9个月，上市量60个比上个月少14个，将面临无房可卖的窘境。交易量104个是一年来最多，进入合同量增加，显示下个月交易量会再突破。价格随着买家入市，库存极低，六月中位价突破疫情的跌落，达到过去一年的高点87.5万，同比涨幅5.58%，预计下个月将达到更高价格。
从全美房市来看和东湾有相似的趋势，根据NAR统计6月的成屋销售跳升20.7%，经季节性调整后的年率为472万套，是NAR自1968年开始追踪该地产数据以来的最大涨幅。此外，房价中位数比去年同期增长3.5%，达到创纪录的29.53万美元。不过总交易量同比下降11.3%。6月份市场房屋库存有157万套，比去年同期下降18.2%。按照6月份的销售速度，待售房存量可维持4个月，低于去年同期的4.3个月。
相比之下，湾区房价涨幅更大，库存更加紧缺，销售量同样大幅增加。
房市失衡又将上演
另外，根据房地美（Freddie Mac）的调查数据，美国30年期抵押贷款固定利率在上周跌破3%，平均为2.98%。而6月的新屋建筑量出现近4年来最大增长。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）22日表示，上周申请购房贷款的数量比前一周增加2%。
在利率极低情况下，吸引买家进场的诱惑更大，但卖家的昔售将导致房市的竞价激烈，价格陆续攀上新高点，房市的失衡又将上演。#
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本文刊载于旧金山7月25日地产版
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责任编辑：李矅宇
