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分析:受疫情影响 全国房屋买卖新格局

Sell / Buy House
房屋买卖(Getty Images)
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【大纪元2020年07月04日讯】(记者林霏编译报导)继世界卫生组织3月份宣布COVID-19为大流行病后,政府出台了各种社交隔离措施,直接导致房屋开放和展示活动的取消及新房源的减少,加拿大的房屋销量急剧下降。

三个月后,加拿大房地产市场不再下滑——销量及挂牌数量都在上升(尽管与去年相比均大幅下降),但房价一直保持相对稳定。然而,对于买卖双方,仍存在很多不确定性。据加拿大按揭与住房公司(CMHC)最新预测,今年平均房价将下跌2.5%至12%;销售量及房价在2022年底也难恢复到大流行前的水平。

如果您打算今年买卖房产,您可能已经了解到,房市变化很快:在流程上与年初、甚至与一个月前完全不同;而且,不同地区存在许多不同的地区差异。

以下是转载CBC的采访报导,来自四个不同省分的房地产专家为买卖双方提供的市场分析及建议。(注:在加拿大,房地产主要是根据省或地区立法进行监管。本文中包含的某些信息可能不适用于您所在的省或地区。)

不同程度上的卖方市场

卑诗省基洛纳的房地产经纪人、卑诗房地产协会主席安东尼.巴斯蒂安森(Anthony Bastiaanssen)说,“刚开始时,挂牌出售的房屋急剧下降,因为许多卖家不愿外人来看房。有人甚至将他们的房产从市场上撤下一段时间,或者推迟了挂牌出售的过程。”

尽管销量大幅下降,房价仍保持相对稳定。巴斯蒂安森表示,“在我看到的任何报告中,都没有显示出房价有任何重大调整。多数经济预测确实要求将房价做短期下调,但老实说,我们确实还没看到这一点。”

根据许多报导,在一些需求旺盛的地区,房产销售速度依然很快。魁北克省圣杰罗姆房地产经纪人、魁北克专业房地产经纪人协会发言人维达尔(Anouk Vidal)表示, “(在魁北克),是个非常强大的卖方市场。我们的房源非常少……(而且)当有房产上市时,很多人要买。”

随着许多地区开始重启经济并放宽限制,在过去几周,房市有所复苏。维达尔说:“实际上,现在市场非常活跃。”

值得注意的是,这两名地产经纪都观察到或听到在其省分中,人们对乡村物业的兴趣在增加,尤其是那些寻求更多空间或休闲物业的城里人。

虚拟展示及新协议

由于房地产基本上是由省或地区监管的,因此与COVID-19相关的行业规则和政策也随着当地法规的变化而变化,每个地区都略有不同。维达尔举例说,当前魁北克及安省禁止开放日活动(Open House );而在亚伯塔省,房地产专业人士开始将空置房屋做开放日售房活动。

然而,无论在加拿大的哪个地方,都会看到房地产市场对技术的依赖在增加,如采用视频、3D渲染及其它虚拟导览,已成为越来越重要的营销工具。

房屋展示转向互联网,一些房地产专业人士为客户提供视频导览。“虚拟浏览类摄影大幅增长。”巴斯蒂安森说,很有诚意的潜在买家会在这之后再亲身看房。

对于这些亲自上门看房的情形,买卖双方和房地产专业人士必须遵守与COVID相关的规定。 例如,在魁北克,房地产专业人士通常会在看房前,要求买方(以及住在房产中的卖方)签署一份声明,以确认他们的健康状况,以及未曾与感染COVID-19的人接触。

“在卑诗省,省工作安全协会(WorkSafeBC)、省房地产协会和房地产理事会都制定了非常具体的协议和预防措施,以确保客户和房地产经纪人的健康和安全。” 巴斯蒂安森说 , 如进门前要戴口罩和手套、使用消毒湿巾、买方避免触摸房屋内的任何物品,包括电灯开关及门把手。

购买协议或纳入COVID-19相关条款

除了典型的购买协议条款(例如房屋检查或地产检查条件)外,一些担心失业或生病的人还要求将与COVID相关的条款纳入合同。卡尔加里Kahane律师事务所的房地产律师卡哈内(Jeffrey Kahane)认为,在涉及这些与COVID相关的条款时,不同的房地产经纪的政策也不尽相同;但最终,合同条款应是买方或卖方视为重要的地方。他表示,“有时候,与终止交易无关。” 例如,买方可能会要求“卖方雇用有信誉的公司在交房之前做彻底清洗”。 对于做虚拟看房的买家,他指出,在下购房意向时,“在条款中加入要求亲自看房”很重要。

此外,由于COVID-19,一些省分目前允许虚拟签署法律文件,如买卖协议。卡哈内说:“在亚伯塔省,允许虚拟签字,至少截至八月份。我们可以让人们宣誓并通过视频签署,并通过视频取得身份证。……但是我们发现卡城的客户很少选择这样做;他们情愿到办公室来。”

买家:抵押贷款利率极低

对于买家来讲,低抵押贷款利率是个优势。Equitable 银行的优质和反向抵押贷款信贷副总裁马特尔斯(Paul von Martels)说:“与过去的12到24个月相比,利率非常低。” 他指出,迄今为止,五年期固定利率抵押贷款仍是最受欢迎的;抵押贷款批准过程的时间不会比COVID-19病毒大流行之前长。

马特尔斯表示,“如果客户愿意,所有抵押文件均可使用电子签名。我们做了很多工作,人们可以远程购房、售房及再融资。” 例如,该银行的一些房屋评估合作伙伴采取虚拟评估,即“通过窗户拍照并与客户合作取得室内图片”。

提醒所有购房者,CMHC更严格的抵押贷款保险规定7月1日生效。使用CMHC抵押贷款违约保险的购房者须有更高的信用评分、无借贷首付和较低的债务比率。马特尔斯表示,“在所有其它方面都相同的情况下,这些变化将降低借贷人的购买力。”但他补充说,加拿大的另外两家提供抵押贷款违约保险的公司,Genworth和Canada Guaranty,表示不会采取与CMHC相同的变动。

对于那些收入暂时受疫情影响的潜在购房者,马特尔斯的建议是与经验丰富的抵押贷款经纪人探讨,他们可能会提供不同的方案及一些灵活性大的信贷公司。

如果您的风险承受能力低或遭遇经济不确定性,也可以暂时搁置买房计划。即使是专家,也难预测6个月后或明年的房市状况。马特尔斯说:“我认为,对于客户或借贷人来说,诚实守信、勿仓促行事很重要。”

卖家:房产的呈现仍是关键

维达尔建议,如果有时间,房主应在挂牌出售房屋前,应美化庭院并改善房屋外观。 在夏天,房屋的外部环境很吸引购房者的眼球。他认为,尤其在当下,人们被困在家里,舒适的室外空间显得尤为重要。

责任编辑:赵明月

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