纽约房东租金收取率提高 空置率翻番

上月房租拖欠率从25%下降到18% 住宅空置率却翻番 从2月以来上升到8% 房东喜忧参半

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【大纪元2020年07月30日讯】(大纪元记者夏松纽约报导)近来,纽约市房东喜忧参半。根据纽约市房东组织(NYC landlord group)的一项研究,上个月的房租拖欠率从25%下降到18%,但是住宅空置率翻了一番,从2月以来上升到8%。

根据克莱恩传媒(Crain’s NY)报导,纽约社区住房改善计划(Community Housing Improvement Program)的报告显示,尽管房租支付情况在某种程度上有所恢复,但仍低于正常水平。超过15%的房客拖欠了一个月或更长时间的房租,意味着纽约市大约有三十万房客拖欠房租。计划执行主任杰伊‧马丁(Jay Martin)说:“成千上万的纽约人都在努力支付房租,这意味着成百上千的公寓楼房主陷入财务困境。”

许多房客因为财务压力,选择离开纽约市,他们的离开推高了房屋空置率。该报告显示,大约二十万套空置公寓价格不菲。 周五,房产网站StreetEasy上曼哈顿可出租的公寓数量达20,833套,而去年同期为9,350套,空置率翻了一倍多。

根据房地产公司道格拉斯‧埃利曼(Douglas Elliman)和评估师米勒‧塞缪尔(Miller Samuel)的报告显示,曼哈顿出租公寓的空置率创纪录的达到了3.67%,是一年前的两倍多,这一数据是14年中的最高水平。

曼哈顿待出租公寓数量也创下了历史新高,库存比去年增加了近85%。布鲁克林和皇后区的可用房源也有所增加,库存量分别比去年增长了57%和41%。与此同时,曼哈顿公寓的租金中位数价格为每月3,378美元,比上个月下降了4.7%。

房东租金收回速度慢了,同时还得偿还抵押贷款和税款。马丁预计如果这种情况持续更长时间的话,一些房东可能要出售他们的房产以减轻财务压力。

同时,根据房地产公司世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)的报告,商业空置率也在上升。◇

责任编辑:李悦

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