【洛杉矶工商讯】经济学讨论通货膨胀的学说很多；“通货”指流通的货币，通货膨胀泛指超发行的货币致使物价上涨；亦即“太多的金钱追逐有限的商品”，致使供需失衡现象，可以总称为“物价上升”；房地产目前就面临这样的状况。
应付COVID-19疫情，联储局3月先推无限量化宽松，6月再宣告2022年前不考虑加息而且实施降息；联邦政府也启动超过三万亿美元的“救济援助”，使得市场上货币充斥，几近浮滥；造成通货膨胀己经是民众的共识。这种现象首先冲击股票市场，疫情仍在而股票指数类似V型反转，到目前为止（7月中旬），科技股NASDAQ指数创新高纪录，Dow Jones及SP指数也走势乐观。这现象会冲击房地产市场吗？刘大年的答案是“肯定的”。
吾人先观察钱的流向；联储局量化宽松及联邦政府实施“救济援助”，使的钱取得容易也成本很低；这些钱到了迫切需要救助的人很快就进入流通市场，对经济运作起了一定的效益。
再进一步分析：钱最终会流向哪里？是向钱多的地方聚集，流到能赚钱的人手里。这一次发放“救济援助”有意排除高收入群体，因为高收入群众并不是急迫消费的民众；但这个群体却经常是资金最后的运用者，他们能赚到钱；他们会运用金钱，很大的一部分则流向“投资市场”了。
现在金融操作的投资市场主要有股票、债券、现货、期货及不动产投资等等。一般大众比较能接触的是股票及不动产投资，其它诸如债券、黄金现货、石油期货、古玩市场等等，多是比较冷僻或太专业了，一般人都望而却步。股票市场进入的门槛比较低，操作有很高的专业性，你要了解该股票的产业、公司经营等，其敏感度波动性都需要抗压性高的人承受。
投资房地产个案资金能力比投资股票市场高，但其性质就比较安定，选对城市、选好区域、找对房屋管理公司，买进房地产放个五年十年，因为城市发展及通货膨胀所带动的房地产价格上涨，投资人绝大部分都是获利丰硕的。也是这种因素使然，不动产投资成为很多高收入群众的首选；不动产又是最大、最好的资金“汇集池”，量化宽松释放出来这么多钱，一定要找一个“栖息地”，过去的经验，不动产吸纳了大量溢出的资金。
我们体会现在进入通货膨胀期了；自己的周边的朋友都把资金浮滥及通货膨胀做为主要的话题，“如果大家都这么认为，形成共识，这就是‘现况’了”；在餐馆叫外卖，原来不到30美元的菜，现在要近40美元、超级市场买菜及用品，涨幅约10~20%、到Home Depot建材已经明显的涨价，有些物品还缺货了，我们协力厂商报价，价格约调整20~30%，因为材料和雇请工作人员都涨价了……请看官们思量：材料、工钱都涨了，反应到房价，怎么能不涨呢？
本文由刘大年执笔于7月14日。如果您想投资或想了解拉斯维加斯房地产详情，请致电刘大年拉斯维加斯不动产：702-686-2345；了解更多信息请上刘大年房地产网站查询：NVWMRealty.com。◇
责任编辑：李欣
