【大纪元2020年07月04日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)最新数据显示,现在墨尔本一些内城区单元房价格比5年前还低,但专家警告说,这样的房产可能存在一些质量和结构性问题。
据realestate.com.au报导,在截至5月31日的过去5年里,Carlton是墨尔本单元房中位价跌幅最大的城区,跌幅为24.4%,中位价已跌至34万澳元。
其次是Toorak(20.8%)和Armadale(15.4%),Abbotsford、North Melbourne和Travancore的中位价跌幅也超过了10%。
但是在此期间,Chadstone的单元房中位价格却飙升了70.6%,达到818,750澳元,因而成为维州房价涨幅最高的城区。
Realestate.com.au网站首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)说:“像Carlton这样的地方,房价下跌的部分原因是因为当地开发了太多公寓楼,也有很多是针对学生修建的廉价公寓。”
科尼斯比认为,随着边远地区和国际学生回到墨尔本上学,再加上新开发项目的减少,可能会减轻公寓房价下跌的压力。
房地产研究机构Simon Pressley财产学研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)表示,“糟糕的”质量控制和同类产品的过量供应,意味着墨尔本内城区周围的公寓市场仍然表现不佳。
他说,有些高层公寓存在结构性问题,需要进行大规模的维修,这为业主带来了一大笔开支,也影响了潜在买家的兴趣。
根据SQM公司的研究数据,墨尔本中央商务区(CBD)5月份的房屋空置率达到了9.3%,为近15年来的最高水平。
过去5年墨尔本单元房价格跌幅最大的城区:
城区 |
中位价(澳元) |
5年跌幅 |
Carlton |
34万 | -24.4% |
Toorak |
95万 | -20.8% |
Armadale |
66万 | -15.4% |
Abbotsford |
51.75万 | -13% |
North Melbourne |
46.75万 |
-11.6% |
Travancore | 34.55万 |
-11.4% |
Bulleen | 55.8万 |
-10.3% |
Parkville | 46.15万 |
-7.2% |
Traralgon |
21万 | -6.7% |
Windsor |
533,750 | -5.5% |
Prahran | 554,387 |
-5% |
责任编辑:李欣然