【大纪元2020年07月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）在未来几个月中，由于人口增长急剧放缓和大量公寓楼竣工，悉尼一些增长最快地区的公寓房价格可能会受到重创。
据澳洲Domain房地产网消息，悉尼部分地区的公寓房正面临供给过剩的压力，这是因为边境关闭和中共病毒疫情带来的经济下行导致租赁需求下滑，这将推高已经上升的空置率，并对房租和房价造成下行压力。
Domain房地产经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）说：“我们将看到悉尼许多地方的房租下跌，而公寓房会比独立房受到更大的冲击。”他表示，从供需两方面来看，公寓房的情况都比独立房要差。
根据SQM Research机构的最新空置率数据，4月份市中心地区超过十分之一的公寓房处于空置状态。特希尔说：“除此之外，还新建了许多公寓房，将有更多的公寓房进入出租市场。”
根据政府部门的官方数据，上财年在大悉尼地区创纪录的建成了42,414套住房，未来还有更多的住房即将建成投入市场。
尽管最近市场低迷，但截至3月的最新澳洲统计局的数据显示，自2018年中以来，大悉尼地区已批准了建设超过6.66万套的住房。其中近4万套是公寓房，这些公寓房有四分之一以上分布在10个地区-主要分布在城市的西郊，西北或西南地区。
排在首位的Riverstone-Marsden Park区在2018年7月至2020年3月之间批准了2180多套公寓房。紧随其后的是Homebush Bay-Silverwater区，获批1600套公寓房的建设； St Leonards-Naremburn地区获批开发1150套公寓； Rosehill-Parramatta获得了1000多套公寓房的建设许可。
黑镇(Blacktown)市辖区内，预计未来五年新增住房数量将是最多的，占未来五年获批建设的住房总数的八分之一。
特希尔称，估计批准建设的公寓楼平均要花两年多的时间才能建成，这些数字表明了未来几个月新公寓房的推出位置。
他认为，通常会有更多的房产买家从海外来购买，但由于边境关闭和新增供应规模过大，使得新建公寓房地区面临双重打击，但他补充道，从悉尼迁出至其它省人口呈现减少的趋势，特别是如果悉尼房产价格下跌至更具可负担性的水平，将有助于缓解这一情况。
不过，住房产业协会（HIA）5月预测，明年全国开工新建住房数量将下降近50%。
协会董事沃尔夫（Graham Wolfe）说：“海外移民中止、没有海外留学生的到来以及国内经济的不确定性，这些因素对澳洲经济的冲击，将使房产市场在2020年12月，达到比上世纪九十年代衰退期更严重的水平。” 他认为，即使海外留学生和移民来澳恢复到正常情况，到2021年，房地产市场仍将继续下降。
沃尔夫指出，澳洲招收的62.5万名海外学生带来的居住需求，相当于过去两年全澳公寓房的建设规模。
仲量联行（JLL）在最新的公寓房市场报告中预测，开发商可能提供打折以防止即将完工的公寓房在交房时违约，并表示有传闻的证据表明，某些销售合同已被取消。
仲量联行住宅研究主管华纳（Leigh Warner）表示，“你会看到项目停滞、销售下降。” 且外围地区受到的冲击更大。
不过他认为，悉尼在未来几年仍将面临住房短缺。尽管疫情弱化了需求，但由此导致的新建住房下降，将使得未来几年市场能够消化吸纳过剩的公寓房。
责任编辑：简沐
