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多伦多6月房市旺 竞购增 房价普涨

多伦多6月份住房销量比5月份增加84%。(Getty Images)
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【大纪元2020年07月07日】(大纪元记者李平多伦多报导)经历中共病毒肺炎疫情短暂冲击,多伦多上月房屋销量开始回弹,竞争加剧,平均房价同比涨12%,多个买家争抢一幢房屋、高出挂牌价成交等火爆态势卷土重来。

业界认为,按揭利率超低,房屋挂牌量稀缺,需求强劲,导致擡价抢房再现,从而推高房价。3月疫情爆发时,许多人被迫暂停买房计划,随着疫情放缓,经济逐步重启,禁令解除,买家们开始重返市场。

房屋销量比上月升84%

多伦多地产局(TRREB)总裁帕特尔(Lisa Patel)在声明中表示,疫情爆发前,市场需求本身就积压,过去的3个月内,这一积压需求进一步加剧。

其他疫情前行情就很稳定的城市,上月升温势头也很强劲。温哥华上月房屋销量同比上升,房价同比涨3.5%。渥太华上月房屋销量同比虽持平,房价却大幅上涨,公寓和独立屋平均售价分别涨17%和15%。

多伦多上月房屋销量和房价均强势回弹至疫情爆发前水平,其中房屋销量总计8,701套,环比升84%,同比持平。挂牌量同比升2%,但活跃挂牌量只有去年同期的1/3左右。各类房屋平均房价同比涨12%至93万869元。

房价疯涨 竞争激烈

据《环球邮报》报导,有经纪透露,多市目前市场行情近乎疯狂,一些类型的房屋甚至吸引近100次看房,上市几天内就成交。HouseSigma网站数据显示,有些独立屋售价高出挂牌价整整30万~45万元。

Royal LePage地产经纪格林(Steven Green)透露,他有两个客户的房子上市一周内就被人抢购,其中一套公寓上市1天售出,一幢独立屋上市头天内就吸引多个买家下单。 他说,大多区几乎所有城镇,买家之间竞争都很激烈。

房价疯狂涨幅,充分反映了竞争之激烈程度。多伦多上月独立屋平均售价同比涨14%至152万3,770元,半独立屋涨22%至128万7,832元,镇屋和公寓涨近6%。郊区和邻近城市房价涨幅也毫不逊色,有些邻近城镇独立屋平均房价涨12%至102万7,634元,半独立屋平均房价涨9%至75万2,808元。

强势反弹可能是暂时现象

地产局表示,按目前房价涨势,多伦多今年平均房价可能会超过原先90万元的预测,房屋销量方面,因前长达10周的封锁,今年全年销量从此前9.7万套的预计下调至8万套。

疫情爆发前,多伦多房价涨幅就已高达2位数。3月中旬疫情爆发后,4月和5月房屋销量同比均大跌,但房价保持稳定,到5月份房价开始回升。有人认为,6月行情强势反弹并不意味着会持续至年底。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)此前曾预计,疫情期间银行暂时断供政策结束后,全国平均房价估计会跌,到明年估计跌至新低。银行临时断供政策最多仅持续6个月,到期后必须继续还贷,届时可能会有人因经济困境无法还贷被迫卖房,供应增加从而抑制房价。◇

责任编辑:文芳

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