疫情致澳公寓租金降3.2% 创15年来最大跌幅

【大纪元2020年07月09日讯】（大纪元记者肖捷澳洲悉尼编译报导）由于疫情冲击房东和租客，澳洲的公寓租赁市场遭遇了逾15年来的最大租金下跌。

Domain房地产公司的数据显示，今年第二季度全澳的公寓租金降至每周447澳元元，创下骤跌3.2%的历史纪录。

全澳独立房的租金走势相对温和，下跌1.2%，至446澳元一周。

Domain公司高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，虽然全国的住房租金都在下降，但城市的内城区租房市场受疫情的影响最为严重。

鲍威尔表示：“近几个月来，租赁市场变得高度破碎。与独立房相比，公寓的情况更差，租客更容易租到更便宜的公寓。”“大多数首府城市的房租都在下跌，这说明没有哪个城市能在中共病毒（武汉肺炎）的冲击下幸免，其中悉尼和霍巴特的公寓租金创下了有记录以来的最大季度下跌。”

“由于3月至6月的租房广告激增，悉尼和墨尔本内城区的租金大幅下降，造成了租房市场的疲软。”她说。

在澳洲最昂贵的房地产市场悉尼，公寓租金的中位要价在第二季度下跌了3.8%，周租金要价500澳元；独立房的中位租金没有变动，每周为530澳元。

墨尔本独立房租金下跌了2.3%，中位价为每周430澳元，公寓租金跌3.5%，中位价为每周415澳元。

鲍威尔说：“租客们现在有了新的选择，租房广告的迅速增加给租金造成了压力，”“租客以此作为讨价还价的筹码，而房东则竞相吸引租客。”

租金下跌最严重的是霍巴特，第二季度独立房的中位租金下跌了4.3%，至每周450澳元；公寓的中位租金直降8.4%，至每周380澳元。

堪培拉的独立房中位租金跌0.9%，周租575澳元；公寓中位租金跌2.1%，周租470澳元。

布里斯本独立房中位租金下跌2.4%，至每周400澳元；公寓租金跌1.3%，至每周380澳元。

珀斯的独立房中位租金下降1.3%，周租370澳元；公寓租金未变，仍为320澳元。

阿德莱德和达尔文的独立房和公寓租金没有变动。

鲍威尔说，与其它城市相比，墨尔本面临的风险尤其大。“尽管国际边境封锁削弱了需求，但墨尔本尤其容易受到移民、学生和旅游业下降的影响。因为其很大一部分租房需求来自海外。”她说这在墨尔本市区尤其明显，那里最容易受到疫情流行所造成的失业的影响，租房的家庭比例也很高。

“未来几个月，大城市和旅游区的房屋空置率可能会居高不下，从而导致租金的继续下降。”她说，“由于墨尔本进入第二次封锁，任何来自州际旅行的潜在短期需求已在减少。”

墨尔本人可能会看到租金的进一步下跌。

澳洲2020年第二季度公寓中位数租金价格*

*Domain 2020年第二季度租金报告

责任编辑：岳明

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