【大纪元2020年08月01日讯】（大纪元记者张小凡澳洲珀斯编译报导）市场上有人担心，珀斯土地将会在建筑补贴到期前耗尽，这没有根据，因为12月将有逾七千个新地块涌向市场，但乡村城镇正面临着巨大的短缺。研究发现，12万以下的地块最紧俏。
据西澳人报网报导，澳洲城市发展研究院西澳分部（Urban Development Institute of Australia，WA，简称：UDIAWA）数据显示，目前市场上有3000个地块销售，还有7500个地块处于销售筹备中，预计将在圣诞节前获得地契，其中大部分在大都会地区。
与此同时，一些买家在激烈的竞争中展开角逐，导致自建筑补贴公布以来，土地销售量增长了近五倍。
西澳人报了解到，一些房地产经纪人已经利用了这种普遍的担忧，他们采取强硬的销售策略，说服人们在这些地块售罄前购买。
“UDIAWA有信心，年底之前市场上肯定有足够的地块来满足买家的需求”，首席执行官Tanya Steinbeck女士说，“某些需求高或地块少的地区可能比其它地区紧俏，因此买家将不得不在其理想地区外居住，以确保受益于建房补贴措施。”
12万以下地块需求剧增12倍
UDIA的数据显示，过去5周内，12万澳元以下的土地需求大涨，于今年早些时候同期相比增加了12倍。介于24万至28万澳元之间的土地的需求排名第二，增长了5倍以上。
但数据显示，一些乡村地区不太可能从建房刺激计划中受益，因为这些地区待售地块相对较少，或者是没有待售地块。
西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）主席柯林斯（Damian Collins）表示，在州政府和联邦政府宣称建房补贴高达4.5万澳元后，需求虽然开始时很强劲，但经过“初始热潮”后便有所下降。
他表示，中介的反馈是，由于这些政府补贴无法用作按揭贷款保证金，因此多达40%的初始购买意向书（initial offers）将失效。
随着公众意识到土地价格上涨，建筑激励措施消失，买家的兴趣也在逐渐减少。
柯林斯表示，去年土地价格中位数上涨了5%，至25万澳元。建筑商业减少了顾客奖励优惠，例如免费围栏、建设精美厨房和景观美化等，有时这些优惠可达2.5万澳元，因为建商们无需争抢顾客。
他说：“在我看来，（政府拨给的）这额外的4.5万澳元所带来的诸多好处，都因土地成本上升与建房折扣降低而抵消”。
柯林斯表示，当买家递交的地块购买意向书被卖家接受（under offer）后，（无需等待土地过户），买家就可以与建筑商签订建房合同。买家必须在年底前签订建房合同，才有资格获得政府建房补贴。柯林斯提醒说，如果10月份之前还没有开始做准备工作，那么地块不太可能在补贴要求的最后期限前获得地契。
责任编辑：杨新云
