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7月加拿大新屋开工量创新高

加拿大7月份新屋开量创新高,出乎专家意料。(加通社)
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【大纪元2020年08月12日】(大纪元记者李平多伦多报导)7月,随着加拿大各地逐步复工复产,各大城市和部分石油重镇新屋开工连续2个月红火,并未出现加拿大房贷与住房公司(CMHC)此前预测的大幅下滑。

全国新屋开工连续2个月回升

据《环球邮报》报导,CMHC最新数据显示,7月全国新屋开工量总计24万5,604套,环比上升16%,创2017年11月以来新高。其中,多伦多当月新屋开工飙升22%至4万8,466套。

安省汉密尔顿和圣凯瑟琳斯等房价较便宜的城市,新屋开工量也有攀升。其中,距多伦多1小时车程的汉密尔顿,在经历几个月持续疲软后,当月新屋开工量比6月份翻一倍多,吸引大量买不起房的多伦多首次买家。

卡尔加里、埃德蒙顿和萨卡斯通等遭受2轮油价大跌重创的石油重镇,上月新屋开工量环比也大幅飙升,但仍低于中共病毒肺炎疫情爆发前的水平。哈利法克斯、圣约翰和蒙克顿等大西洋地区城市,上月新屋开工量环比也翻一倍多。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)认为,3月份疫情爆发后,许多地方新屋开工量大跌,现在是赶上来了。住房需求强劲,加上房贷利率超低,房价猛涨,都刺激了新屋开工活动。

多伦多Plazacorp建筑公司高级副总裁麦克利兰(Scott McLellan)表示,现房市场强劲,说明住房市场有需求,人们总要买房,开发商也就有充分信心推出更多新盘。

CMHC不改此前悲观预测

现房市场反映的是当前需求,新屋开工反映的是早前需求。开发商新盘开工前需出售多数楼花,才能有足够资金和信心正式动土开工,新盘从预售到正式开工之间,需近10~15个月时间。也就是说,新屋销售与施工之间,有一个相当长的时延。因此当前新屋开工红火,都只是疫情爆发前市场需求的最后反应。

尽管如此,6月和7月连续2个月新屋开工红火,仍令杜根吃惊不已。他还表示,考虑到当前经济环境和疫情不确定性,CMHC不会因区区2个月数据就轻易改变此前新屋开工量和房价下跌预测。

CMHC5月份曾预测全国新屋开工量可能从峰值跌落75%,房价可能跌9%~18%。杜根表示,他仍担心许多市场有下行风险,如第二波疫情,第二轮停工停产,高失业率,移民人口锐减,已经断供6个月的家庭无力继续供房,联邦疫情紧急救助转失业保险,等等。◇

责任编辑:文芳

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